Дело № 2-1738/2025
36RS0005-01-2025-001078-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.07.2025 г. г.Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Советского р-на г. Воронежа ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, указав, что является собственником дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.12.2024г. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 с 07.10.2021г. и несовершеннолетний ФИО4, 19.10.2021г. Ранее проживать в доме истца никто не мог, так как его построили и сдали в эксплуатацию в 2023г. Со слов предыдущего собственника данного дома, ответчиков не знают и никогда не видели. Ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство с нею не ведут, в расходах по содержанию жилого помещения не участвуют. Где проживают ответчики, истцу не известно. Их регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме нарушает ее права пользования и распоряжения им как собственника.
В связи с чем, истец просит прекратить право пользования индивидуальным жилым домом <адрес> луг, за ФИО2 и несовершеннолетним ребенком ФИО18 ФИО4 со снятием их регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2024г. Ответчики Ш-вы являются ее соседями, проживают в соседнем доме, номер дома ей неизвестен, однако зарегистрированы они в принадлежащем ей жилом помещении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что она и ее несовершеннолетний сын с 2021г. зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ее отцу, а ранее принадлежал брату – ФИО7, который в 2016г. приобрел земельный участок по вышеуказанному адресу и построил на нем жилой дом. ФИО7 зарегистрировал ее и сына в принадлежащем ему жилом доме, как членов своей семьи. Жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1, должен был иметь адрес: <адрес>, однако при рассмотрении настоящего дела выяснилось, что ему присвоен такой же адрес, как и дому ответчиков.
Представители третьих лиц ОВМ ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу, отдела опеки и попечительства управы Советского района г.о. г. Воронеж, Управления Главного архитектора Администрации г.о. г. Воронеж в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО8 являются совместными собственниками 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-14, 15-24).
Также сособственниками указанного дома и земельного участка являются несовершеннолетние ФИО9 (1/5 доли), ФИО10 (1/5 доли), ФИО11 (1/5 доли), ФИО12 (1/5 доли).
Указанный жилой дом приобретен ими на основании договора купли-продажи от 06.12.2024г., заключенного с ФИО13 (л.д. 55-56), право собственности зарегистрировано 16.12.2024г.
Из выписки государственного адресного реестра усматривается, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> - 13.10.2023г. (л.д. 25-27, 57-58).
Согласно адресной справке ОВМ ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу, сведениям ОАСР ГУ МВД России по Воронежской области в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 19.10.2021г. – ФИО6, с 07.10.2021г. – ФИО3 (л.д. 11, 43).
Согласно ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В обоснование иска, истец ФИО1 ссылается на то, что ответчики членами ее семьи не являются, необоснованно зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении, что препятствует ей в получении справки о составе семьи.
Однако, из материалов дела следует, что ФИО7 – брат ответчика ФИО2 – по договору купли-продажи от 29.12.2016г. приобрел у ФИО14 земельный участок, площадью 400,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 21.01.2014г. (л.д. 59).
На указанном земельном участке был возведен жилой дом с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 13.03.2019г., и присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-65).
В настоящее время вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО15 – отцу ФИО2 – на основании договора дарения от 13.02.2024г. (л.д. 60-61).
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Согласно ответа на судебный запрос ОВМ ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу, ответчики ФИО2 и ФИО4 были поставлены на регистрационный учет в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании заявления собственника ФИО7 от 07.10.2021г. (л.д. 92-95).
При этом к указанному заявлению им была приложена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.
Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 не было представлено никаких доказательств, объективно свидетельствующих о наличии препятствий со стороны ответчиков в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.
Напротив, материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы и фактически проживают в ином жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО15, были вселены в него на законном основании предыдущим собственником дома – ФИО16 и никогда не были зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцу.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав истца ФИО1 ответчиками в ходе рассмотрения дела не установлен, а поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО1 к ФИО2 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования индивидуальным жилым домом <адрес> луг со снятием их с регистрационного учета- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Зеленина
В окончательной форме решение принято 18.07.2025 года.