УИД 31RS0020-01-2025-005976-74 Дело №2-446/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Остапенко М.С.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском в котором просил прекратить его и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> признать домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в натуре и признать за ним право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе помещений: <данные изъяты>, общей площадью блока дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на блок дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью блока дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Ответчику принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Согласно технической документации жилой дом разделе на две части капитальной стеной, каждая часть дома имеет отдельный вход и автономные инженерные сети и соответствует понятию «дома блокированной застройки».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором он заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии и указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 (<данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доля) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что спорный дом состоит из двух обособленных (блокированных) секций с разными входами. ФИО1 владеет частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО2 владеет частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от 13.11.2025 следует, что жилой дом (кадастровый номер: №) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами: №, №. Земельные, участки находятся в собственности. Дом находится в общей долевой собственности. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков, расположенных на разных земельных участках с отдельными входами/выходами и автономными инженерными сетями. Общая площадь дома блокированной застройки расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь: <данные изъяты> кв.м, площадь «дома блокированной застройки» согласно Приказа Росреестра № от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании результатов исследования по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, дано заключение, что обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных «домов блокированной застройки», расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, что соответствует понятию «дома блокированной застройки», а именно: «дом блокированной застройки», площадью <данные изъяты> кв.м, согласно Приказа Росреестра № от 23.10.2020, расположенный на земельном участке № блокированная жилая застройка, в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Изолированный «дом блокированной застройки», обследуемого жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, имеющий отдельные входы и автономные инженерные сети полностью автономен и соответствует понятию «дома блокированной застройки». В результате проведения капитального ремонта со строительством кирпичной стены, жилой дом <адрес> может быть выделен из жилого дома по решению (соглашению) правообладателей в «дом блокированной застройки». Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ по реконструкции. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц. Все принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и: обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Как следует из ч.3 ст.16 ЖК РФ, п.п.5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домами блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27.06.2022 №4-КАД22-5-К1, что согласно положениям п.40 ст.1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Соответствие жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признакам дома блокированной застройки нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в этой части.
Федеральным законом от 30.12.2021 №467-ФЗ внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Вместе с тем, как указывалось ранее, истцы имеют в собственности самостоятельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им блоки жилого дома.
Исходя из того, что спорный дом признан жилым домом блокированной застройки, истцами достигнуто соглашение о преобразовании объекта недвижимости и прекращении долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также то, что истцы имеют в собственности самостоятельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им блоки жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, на блок дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе помещений: <данные изъяты>. Общая площадь блока дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.м.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на блок дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Общая площадь блока дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27 января 2026 года.
Судья Д.В. Степанов