К делу номер (2-4201/2022)
УИД: 23RS0номер-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 27 февраля 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гранд УК» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «Гранд УК» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>А по ул. <адрес> в <адрес> за период с октября 2018 г. по июнь 2020 г. в размере 77 251, 28 руб., взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 558,34 руб., взыскать госпошлину в размере 3 336 руб.
В обоснование требований указано, что ООО «Гранд УК» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>А по ул. <адрес> в <адрес>. ФИО1 являлся собственником (до ДД.ММ.ГГГГ) помещения номер в указанном многоквартирном доме. При этом, квартира передана застройщиком ответчику ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не исполняются обязательства по оплате услуг управляющей компании, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО «Гранд УК».
Представитель ООО «Гранд УК» извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление представителя истца по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, признавая причины неявки неуважительными.
Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также факт надлежащего извещения участников судебного разбирательства о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, с целью соблюдения прав граждан на судебную защиту, справедливое разбирательство дела в разумный срок, без неоправданной задержки, суд признает причины их неявки в судебное заседание неуважительными, изучив материал дела, принимая во внимание позицию истца и процессуальное поведение ответчика, оснований для отложения судебного разбирательства не усматривает и, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг необоснованными, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец ООО «Гранд УК» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>А по ул. <адрес> в <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 являлся собственником (до ДД.ММ.ГГГГ) помещения номер в указанном многоквартирном доме. При этом, квартира передана застройщиком ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи объекта долевого строительства.
На основании ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила номер), обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.
Пунктом 3.3.1. договора управления также предусмотрена обязанность собственника помещения нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39, ст. 161 ЖК РФ, ст. 201 ЖК РФ.
Приложением номер к договору управления установлены состав и калькуляция (тариф) стоимости работ и услуг по эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А. Цена услуг управляющей компании составляет 36,90 руб. с 1 м2 и накопительная часть на текущий ремонт в размере 2,00 руб.
В соответствии с пунктами 3.3.4., 4.5. договора управления, а также ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По смыслу указанных норм, а также с учетом положений ст. ст. 36-37 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ответчик как собственник помещения в многоквартирном <адрес>А на ул. <адрес> в <адрес> обязан нести расходы по содержанию жилья, в т.ч., по оплате услуг управляющей компании.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению (аналогичная норма изложена в п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - Правила номер), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил номер размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Стоимость услуг за указанный выше период рассчитывается как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев.
Ответчиком не исполняются обязательства по оплате услуг управляющей компании, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО «Гранд УК» в размере 77 251,28 руб. за период с октября 2018 г. по июнь 2020 г.
Кроме того, пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за помещение и услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании указанной нормы, ответчику начислены пени (с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, а также разъяснения Верховного суда РФ) в размере 29 558,34 руб. Общая сумма задолженности составляет: 77 251,28 + 29 558,34 - 106 809,62 руб. (расчеты прилагаются).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ на взыскание указанной задолженности в рамках дела номер.
По заявлению должника Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.
В адрес Ответчика направлена досудебная претензия об оплате существующей задолженности. На сегодняшний день обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено.
Ввиду изложенного, требования иска о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 77 251,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 558,34 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 6 535,73 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования искового заявленя ООО «Гранд УК» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 0309 номер) о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гранд УК» задолженность за предоставленные услуги по содержанию общего имущества за период с октября 2018 г. по июнь 2020 г. в размере 77 251,28 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гранд УК» в пользу ООО «Гранд УК» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 558,34 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гранд УК» в польз) ООО «Гранд УК» расходы по уплате госпошлины в размере 3 336 руб.
Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Д.В. Радченко
Копия верна