УИД № 77RS0022-02-2024-019314-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2319/2025 по иску Министерства имущественных и земельных отношений адрес к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство имущественных и земельных отношений адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором истец просит обязать ответчика заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Владимирской договор купли-продажи земельного участка с кадастровыми номерами №№33:11:130312:105, 33:11:130312:107, на установленных проектом условиях, мотивировав требования тем, что вступившим в законную силу решением Судогодского районного суда адрес от 29 апреля 2021 года постановлено об изъятии у ответчика указанных земельных участков и продаже их с публичных торгов. Начальная продажная цены изъятых земельных участков определена исходя из кадастровой стоимости. Постановлением Департамента от 29 ноября 2019 определена кадастровая стоимость в размере сумма, сумма На основании протокола от 30 ноября 2021 года №25 публичные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе и участников аукциона. Равно несостоявшимися признаны повторные торги. Администрация муниципального образования Судогодского районного адрес, администрация муниципального образования адресадрес районного адрес отказались от приобретения изъятых участков в муниципальную собственность, в связи с чем принято решение о приобретения участков в государственную собственность по минимальной цене торгов в форме публичного предложения. Проект договора купли-продажи земельного участка был направлен ответчику для подписания, однако до настоящего времени ответчиком не подписан.
Истец Министерство имущественных и земельных отношений адрес в судебное заседание не явилось, извещалось о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Администрация муниципального образования Судогодского районного адрес, Администрация муниципального образования адресадрес районного адрес в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на Министерство имущественных и земельных отношений адрес (далее - Министерство) в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства адрес от 27.02.2023 № 101, возложены функции по учету, управлению и распоряжению в пределах компетенции имуществом, находящимся в государственной собственности адрес в том числе земельными участками, а также по защите имущественных прав и законных интересов адрес.
Решением Судогодского районного суда адрес от 29.04.2021 по делу №2-252/2021 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений адрес к ФИО1 постановлено об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 33:11:130312:105, 33:11:130312:107 и продаже их с публичных торгов с определением начальной продажный цены продажная цены исходя из их кадастровой стоимости.
Постановлением Департамента от 29.11.2019 №13 кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 33:11:130312:105, 33:11:130312:107 установлена в размере сумма, сумма
Пунктом 7 распоряжений Департамента от 22.10.2021 №№1425, 1422 о проведении публичных торгов по продаже изъятых земельных участков начальная цена земельных участков уменьшена на 20 % - величину расходов, связанных необходимостью проведения культур-технической мелиорации и определена в размере сумма и сумма
На основании протокола от 30.11.2021 № 25 публичные торги в форме открытого аукциона признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе и участников аукциона.
Пунктом 6 распоряжений Департамента от 06.12.2021 №№1618, 1617 о проведении повторных публичных торгов по продаже земельных участков начальная цена спорных земельных участков уменьшена на 20% и определена в размере сумма и сумма
На основании протокола от 27.01.2022 №6 повторные публичные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукцион и участников аукциона.
Пунктом 5 приказов Министерства от 05.04.2024 №№ 686, 687 определена минимальная цена предложения, по которой могут быть проданы спорные земельные участки и установлена в размере 50 % от начальной цены продажи посредством проведения торгов в форме публичного предложения.
На основании протокола от 29.05.2024 №26 продажа посредством проведения торгов в форме публичного предложения признана несостоявшейся в связи с отсутствием заявок на участие в продаже и участников продажи.
Письмом от 05.06.2024 №05-01/10-1578/2 Администрация муниципального образования адрес отказалась от приобретения изъятых земельных участков с кадастровыми номерами 33:11:130312:105, 33:11:130312:107 в муниципальную собственность.
Письмом от 07.06.2024 №01-14/593 Администрация муниципального образования Муромцевское адрес отказалась от приобретения изъятых земельных участков с кадастровыми номерами 33:11:130312:105, 33:11:130312:107 в муниципальную собственность.
Расходы на оказание услуг по выполнению кадастровых работ в отношении изъятых земельных участков с кадастровыми номера 33:11:130312:105, 33:11:130312:107, составили сумма, сумма, соответственно.
Также были понесены расходы на оказание информационных услуг по размещен в газете «Судогда и судогодцы» информационных материалов по государственному контракту от 27.10.2021 №51, которые составили сумма
Расходы на оказание информационных услуг по размещен газете «Судогда и судогодцы» информационных материалов по государственному контракту от 17.04.2024 № 25, составили сумма
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Статьей 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о его продаже с публичных торгов уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в отношении такого земельного участка проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или кадастровая стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов.
Способ определения начальной цены изъятого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для проведения публичных торгов указывается в решении суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о его продаже с публичных торгов.
Если публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.
Начальная цена земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на повторных публичных торгах снижается на 20 процентов от начальной цены такого земельного участка на публичных торгах, признанных несостоявшимися.
В случае, если повторные публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, в срок не позднее одного месяца со дня признания их несостоявшимися уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации проводит продажу такого земельного участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения.
Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов в форме публичного предложения также обеспечивает опубликование информационного сообщения о проведении этих торгов в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения посредством проведения торгов в форме публичного предложения в информационном сообщении о проведении этих торгов дополнительно указываются величина снижения начальной цены продажи такого земельного участка и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная в данном информационном сообщении начальная цена.
Начальная цена продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения посредством проведения торгов в форме публичного предложения устанавливается в размере начальной цены повторных публичных торгов, признанных несостоявшимися. Минимальная цена предложения, по которой может быть продан такой земельный участок, составляет 50 процентов от начальной цены, установленной для продажи такого земельного участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения. Цена первоначального предложения устанавливается в размере начальной цены, установленной для продажи такого земельного участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения. Величина снижения начальной цены продажи такого земельного участка устанавливается в пределах трех процентов от цены первоначального предложения и не изменяется в течение всей процедуры торгов.
Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения посредством проведения торгов в форме публичного предложения осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о цене такого земельного участка путем последовательного снижения цены первоначального предложения на величину снижения начальной цены продажи такого земельного участка.
Право приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения принадлежит участнику, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующей величине снижения начальной цены продажи такого земельного участка, при отсутствии предложений других участников торгов в форме публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов в форме публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, со всеми участниками данных торгов проводится аукцион, предусматривающий открытую форму подачи предложений о цене земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Начальной ценой такого земельного участка на проводимом аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данной величине снижения начальной цены продажи такого земельного участка. В случае, если участники проводимого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену такого земельного участка, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену такого земельного участка.
При уклонении или отказе победителя торгов в форме публичного предложения от заключения в установленный срок договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.
Если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не продан посредством проведения торгов в форме публичного предложения, в течение пятнадцати дней такой земельный участок может быть приобретен в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен, по минимальной цене торгов в форме публичного предложения. При этом, если такой земельный участок не приобретен в муниципальную собственность в указанный срок, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение пятнадцати дней с даты истечения срока, в течение которого такой земельный участок мог быть приобретен в муниципальную собственность, обязан приобрести такой земельный участок в государственную собственность по минимальной цене торгов в форме публичного предложения.
Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно представленному истцом расчету, за вычетом понесенных расходов на подготовку и проведение публичных торгов, стоимость земельных участков определена в размере сумма и сумма
Изучив расчет стоимость земельных участков суд находит его законным и обоснованным, арифметически верным, и соответствующим положениями действующего законодательства.
Таким образом суд не может принять во внимание доводы ответчика о несогласии со стоимостью земельных участков, поскольку стоимость определена в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", доказательств о намерении иного лица приобрести спорные участка по более высокой цене не представлено, при этом неоднократные публичные торги признаны несостоятельными ввиду отсутствия участников аукциона.
Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что изъятие у истца земельных участков подлежит передаче в государственную собственность субъекта Российской Федерации, путем заключения договора купли-продажи, и поскольку ответчик от подписания договора купли-продажи уклоняется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить с Министерства имущественных и земельных отношений адрес договор купли-продажи земельных участков:
с кадастровым номером 33:11:130312:105, расположенного по адресу: адрес, фио (сельское поселение), адрес;
с кадастровым номером 33:11:130312:107, расположенного по адресу: адрес на условиях, определенных проектом договора купли-продажи, представленным Министерством имущественных и земельных отношений адрес, в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Преображенского районного суда адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2025 года.
Судья: Львова Ю.И.