Дело № 2-442/2025

64RS0018-01-2025-000729-61

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернозубовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО3 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО1, ФИО2,

установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Свои требования мотивирует тем, что в адрес комитета по управлению имуществом Саратовской области поступило информационное сообщение - уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 18.09.2025 исх. № 07-22/34482. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3, гражданину <данные изъяты>, с 10.10.2024 принадлежит доля в праве общей долевой собственности, 21 га без выдела в натуре, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО3 может владеть долей в праве общей долевой собственности, 21 га без выдела в натуре, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № только на праве аренды. Следовательно, ФИО3 не может быть собственником указанной доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Обязанность по отчуждению права собственности на долю в спорном земельном участке в течение года собственником доли не исполнена. Просит обязать ФИО3 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах доли в праве общей долевой собственности, 21 га без выдела в натуре, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разъяснить ФИО3, что в случае, если он не исполнит решение суда в течение установленного срока, судебный пристав- исполнитель вправе продать на торгах долю в праве общей долевой собственности, 21 га без выдела в натуре, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с выплатой собственнику (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41323515294885 «Прибыло в место вручения: 12.12.2025», «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения: 20.12.2025».

С учетом изложенного суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, с вынесением заочного решения, так как представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41323514277131.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41323514277148 «Прибыло в место вручения: 14.11.2025», «Неудачная попытка вручения: 15.11.2025», «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения: 22.11.2025».

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственность лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имуществе должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 к (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждении в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или правь собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власть субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности 21 га без выдела в натуре, дата государственной регистрации 10.10.2024 г..

19.09.2025 в адрес Комитета по управлению имуществом Саратовской области поступила информация об отсутствии в ЕГРН сведений об отчуждении прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения в течение установленного законом срока ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (иностранным гражданином), по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от 04.04.2018 г. к договору № аренды земельного участка от 11.08.2008 г., заключенному между ФИО3 и др. и ИП ФИО7 о продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на срок 25 лет.

Согласно ответу на запрос на предоставление сведений о ФЛ от 08.12.2025 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> 25.09.2010 года..

Принимая во внимание, что на момент принятия решения суда ФИО3 является гражданином Российской Федерации и зарегистрирован по адресу: <адрес> 25.09.2010 года, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО3 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО1, ФИО2, надлежит отказать.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО3 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО1, ФИО2, отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 26 декабря 2025 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Н.В. Ходжаян