78RS0002-01-2024-024575-09

Дело № 2-5475\2025 15 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

При секретаре Киндер Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 1013 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 1013 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 11 июня 2024 года в размере 62 886,46 рублей, пени за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере 3 015,40 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 089 рублей, почтовые расходы в размере 600 рублей, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию имущества.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ей не представляются документы по деятельности товарищества и применяемых тарифах. Расчеты исковых требований не содержат тарифов, показаний общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, электроснабжения, документы, подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества. Протокол общего собрания не соответствуют обязательным требованиям закона, не содержат реестра членов. Работы по текущему ремонту не выполняются, услуги банков, заявленные ко взысканию истцу, не оказываются.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечень обязательных платежей установлен ст. 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги - водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, управление МКД осуществляет ЖСК № 1013.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истцом с целью подтверждения начисления соответствующих расходов представлены протокол общего собрания от 22 ноября 2022 года, которым утверждены начисления в квитанциях ОДН, увеличение тарифов по статье текущий ремонт (л.д.16), а также протокол общего собрания от 17 апреля 2023 года, которым утвержден отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2022 года, отчет об исполнении сметы доходов и расходов кооператива за 2022 год, утверждена смета доходов и расходов кооператива на 2023 год, согласован тариф по статье обслуживания дома, снижен тариф обслуживания лифтов, по статье АХР утвержден тариф, снижен тариф общедомовых приборов учета, утвержден план работы по текущему ремонту, проведена индексация зарплаты правления (л.д.17,18).

Также представлен расчет заявленных требований, который ответчиком в установленном порядке не оспорен, контррасчет не представлен.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ей не предоставлены документы о деятельности товарищества и применяемых тарифах, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено и из материалов дела следует, что расчет задолженности составлен в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга либо решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, которые не отменены и недействительными не признаны и в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик в спорный период ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества дома; при этом сам факт предоставления ей указанных услуг не отрицала, с учетом того, что банковские услуги оказываются не непосредственно ей, а управляющей организации для надлежащего ведения деятельности.

Доводы С. об отсутствии у нее информации о помесячных объемах потребления коммунальных услуг не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела. В силу пункта 31(1) Правил № 354 на истца, наделенного статусом управляющей организации, возложены обязанности, связанные с осуществлением управления МКД, поэтому при определении расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД, он обязан располагать достоверными сведениями как об общем потреблении МКД по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, так и об индивидуальном потреблении. Оснований для вывода о недостоверности имеющихся расчета, составленного с учетом показаний приборов не имеется, ответчиком соответствующих доказательств не представлено. При этом, ответчик - потребитель жилищно-коммунальных услуг вправе обратиться с заявлением в управляющую компанию о проверке расчетов начислений в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Доводы ответчика о том, что управляющей компанией какие-либо работы по содержанию и текущему ремонту МКД фактически не осуществлялись, в данном случае не могут быть приняты во внимание, так как доказательств уклонения ЖСК от выполнения обязательств по договору управления суду не представлено.

Иных возражений суду не представлено.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 089 рублей, почтовые расходы в размере 600 рублей, поскольку указанные расходы находятся в причинно-следственной связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются представленными доказательствами (л.д.14,15,19,20).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,уроженки <адрес> в пользу Жилищно-строительного кооператива № 1013 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере 65 901 руб.,включая пени в размере 3 015 руб. 40 коп.,расходы по уплате госпошлины в размере 5 089 руб. и почтовые расходы в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А.Павлова

Мотивированное решение составлено 25.09.2025 г.