№ 2-224/2023 (2-1500/2022)
24RS0004-01-2022-001204-39
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Золотухиной А.Б.,
при секретаре Кеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, администрации Березовского района Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. В 2020 году ей осуществлен жилой пристрой к квартире, что привело к увеличению жилой площади на 30,9 кв.м. и составляет 65,9 кв.м. Поскольку перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит суд, сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером № перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом квартиры по состоянию на <дата>, признать за ней право собственности на жилое помещение, <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 подано заявление о процессуальном правопреемстве, с указанием на то, что <дата> ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>, площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>. В этой связи просит заменить истца ФИО2 на ее правопреемника ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, до начала судебного заседания представила суду согласие на замену истца ФИО2 на ее правопреемника ФИО1, в связи с продажей последней квартиры и земельного участка.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес> Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом. Третьими лицами ФИО5 и ФИО6 поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> ФИО2 на праве собственности принадлежали:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>;
- <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м. (л.д.17).
<дата> ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>.
Согласно ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Процессуальное правопреемство, то есть замена одной из сторон процесса другим лицом, правопреемником, происходит в тех случаях, когда права и обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения переходят к другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.
Основой правопреемства является правопреемство, предусмотренное нормами материального права, в частности нормами Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым произвести замену истца ФИО2 на ее правопреемника ФИО1.
Также судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>, состоит из тех квартир, под квартирами сформированы отдельные земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Квартира № с кадастровым номером № полностью расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с адресом: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>.
В соответствии с техническим планом помещения от <дата>, площадь объекта недвижимости - <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, составляет 65,9 кв.м. (л.д.18-20).
Из заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от <дата> следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края установлено, что строительные конструкции данной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций не нарушена, сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес> (л.д.11).
Согласно заключению ООО «МОНТ» от <дата> противопожарное состояние объекта – <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, соответствует требованиям ППР в РФ «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». Общее состояние объекта соответствует Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нарушений на объекте требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, а также жизни и здоровью людей при возникновении пожара, на данный момент не выявлено (л.д.16).
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.12).
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт изменения первоначального объекта – спорной квартиры в связи с самовольной пристройкой к ней дополнительного помещения.
Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, суд полагает необходимым сохранить <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, общей площадью 65.9 кв.м., в перепланированном состоянии, признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО1.
Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение находится на территории <адрес> Красноярского края, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> Есаульского с/с <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером №, общей площадью 65.9 кв.м, в перепланированном состоянии.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Б. Золотухина