Решение по делу № 2-2425/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-2425/2023

УИД 35RS0010-01-2021-017790-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

06 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора города Вологда Оленевой А.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По состоянию на 01.09.2021 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанное жилое помещение составляет 400 000 рублей. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Просили выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, вселить в жилое помещение по адресу: <адрес> (комната площадью 16,40 кв.м).

В судебное заседание представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, дополнительно пояснив, что намерены погашать задолженность. В настоящее время большая часть задолженности погашена, управляющая компания предоставила рассрочку для погашения задолженности.

Суд, заслушав, участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.

Согласно адресным справкам от 02.12.2021 группы адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, являющимся муниципальной собственностью города Вологды.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений статьи 90 ЖК РФ следует, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчиков в порядке статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Между тем само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Предупреждением от 08.10.2021 № Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды ФИО1 и ФИО2 извещены о наличии задолженности по оплате указанного жилого помещения, которая на 01.09.2021 превышает 400 000 руб., необходимости погашения этой задолженности в течение тридцати дней со дня получения предупреждения, и кроме того, о последствиях неисполнения предупреждения, то есть, о праве Департамента обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Из пояснений ответчиков следует, в настоящее время ими предпринимаются попытки по погашению задолженности.

В материалы дела представлено соглашение № от 15.12.2022 о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, заключенное между ООО «ВИСиС» и ФИО1, согласно которому ответчик обязуется погасить перед ООО «ВИСиС» имеющуюся задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес> по лицевому счету №, которая составила 253 442, 91 рублей.

В судебное заседание ответчиком представлены счет-квитанция от февраля 2023 года, чеки от 04.03.2023, 05.03.2023 о частичной оплате задолженности за найм жилого помещения и по коммунальным услугам.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного суд, принимая во внимание, что ответчики в настоящее время предпринимают меры к погашению имеющейся задолженности, учитывая то, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.Н. Лебедева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.03.2023.