Дело №2–4995/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «21» сентября 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участие прокурора –Усачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что истец является собственником следующего недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1260кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №...; жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., жилая площадь 49,8 кв.м., этажность:2, назначение: жилое, кадастровый №.... Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 22.06.2023 года №.... Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от "."..г. №.... Согласно имеющимся у истца сведениям, в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> без законных на то оснований зарегистрирован и проживает ФИО1 "."..г. заочным решением Центрального районного суда г.Волгограда исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу "."..г.. "."..г. СПИ Волжского ГОСП №1 ГУФССП по Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство №...-ИП. В рамках данного исполнительного проводилась реализация арестованного имущества, путем проведения электронного аукциона. "."..г. согласно протокола №1 торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем, ведущий СПИ Волжского ГОСП №1 ГУФССП по Волгоградской области вынес предложение Банку ВТБ (ПАО) оставить не реализованное в принудительном пороке имущество за собой. Банк согласился с предложением, направил положительный ответ в адрес Волжского ГОСП №1 ГУ ФССП по Волгоградской области, одновременно оповестив об этом ТУ Росимущество по <адрес>. "."..г. ведущим СПИ Волжского ГОСП №1 ГУ ФССП по Волгоградской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, в связи с чем, "."..г. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от "."..г. представителями Банка ВТБ (ПАО) выявлены факты неправомерного обременения имущества правами третьих лиц. В ходе осмотра установлено проживание третьих лиц – ФИО1 Ключи от дома сотрудникам Банка не переданы, добровольно освобождать территорию, лица, находящиеся на территории земельного участка и жилого дома, отказались. "."..г. в адрес ответчика направлялось требование об освобождении объектов недвижимости и передаче его в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до "."..г.. Ответа на требование Банка не поступало. Жилое помещение и земельный участок не освобождены. Фактическое пребывание ответчика в жилом доме препятствует реализации истцом прав собственника помещения. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить ФИО1 из принадлежащих Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обязать Управление МВД России по г.Волжскому Волгоградской области снять с регистрационного учета ФИО1, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.3 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от "."..г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Центрального районного суда г.Волгограда от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере 1 183 208 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 116 рублей. Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: жилой дом общая площадь 87,9 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м., этажность:2, назначение: жилое. Кадастровый №... и земельный участок площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №..., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 125 600 рублей.

В виду того, что имущество в установленный законом срок не было реализовано специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка ВТБ (ПАО) было направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.

"."..г. Банком было выражено согласие на принятие нереализованного имущества: жилой дом общая площадь 87,9 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м., этажность:2, назначение: жилое. Кадастровый №..., земельный участок площадью 1 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №..., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с заявлением Банка ВТБ (ПАО) от "."..г., постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №1 ГУФССП по Волгоградской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от "."..г., жилой дом общая площадь 87,9 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м., этажность:2, назначение: жилое. Кадастровый №..., земельный участок площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №..., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, переданы Банку ВТБ (ПАО).

Согласно выписок из ЕГРН от "."..г., собственником жилого дома общая площадь 87,9 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м., этажность:2, назначение: жилое. Кадастровый №..., земельного участка площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №..., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, является Банк ВТБ (ПАО).

Из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г., усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО1

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от "."..г., следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проживает бывший собственник ФИО1 Ключи от дома сотрудникам Банка не переданы, добровольно освобождать отказывается.

Направленное Банком в адрес ответчика требование от "."..г. в срок до "."..г. сняться с регистрационного учета осталось без удовлетворения.

Доказательств, опровергающих завяленные истцом требования, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, основания приобретения права собственности Банком ВТБ (ПАО) на спорное имущество ответчиком не оспорены.

В связи с тем, что ответчик не доказал после перехода права собственности к истцу наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

А поскольку ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорного имущества, при отсутствии доказательств обратного, отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжает проживать в нем, суд с учетом положений ст.35 Жилищного кодекса РФ считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорного жилья без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований истца о возложении на УМВД России по г.Волжскому обязанности снять ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу, суд считает необходимым отказать, поскольку дополнительного решения в этой части не требуется, так как в силу п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд Банком ВТБ (ПАО) уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,– удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ИНН №... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В части исковых требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) о возложении обязанности на Управление МВД России по городу Волжскому о снятии ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>», <адрес>,– отказать.

Взыскать с ФИО1 В,М. (ИНН №... в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 25 сентября 2023 года.

Судья–подпись