Решение по делу № 2-284/2025 от 19.03.2025

УИД номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Филимоновой О.М.,

с участием помощника Нижнеудинского межрайонного прокурора Иркутской области Герега Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2025 по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском указав, что квартира <адрес обезличен> в <адрес обезличен> принадлежит администрации Нижнеудинского муниципального образования на праве муниципальной собственности. Указанная квартира была самовольно занята ФИО1, на каком основании вселился и кем был вселен в жилое помещение, ФИО1 пояснить отказался. Обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняется, задолженность составляет в размере 124 287,49 руб., пени 45 475, 08 руб.

В связи с чем истец просит суд признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>., без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за найм жилого помещения в размере 124 287, 49 руб., пени в размере 45 475,08 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил.

В судебном заседании помощник прокурора Нижнеудинского межрайонного прокурора Иркутской области Герега Ю.А. дал заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам, а также в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Нормы о предоставлении жилого помещения содержатся в статьях 49, 51, 52, 57 ЖК РФ.

Так, согласно частям 3, 4 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам на основании решений органа местного самоуправления, являющихся основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормы о предоставлении жилого помещения содержатся в статьях 49, 51, 52, 57 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что администрации Нижнеудинского муниципального образования принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования № 4033 от 01.10.2024 и выпиской из ЕГРН.

На основании распоряжения мэра г. Нижнеудинска от 17.05.2005 № 608-р с ФИО3, ФИО4 заключен договор социального найма на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, жилой площадью 29.4 кв.м.

Наниматели ФИО4, дата обезличена г.р., умер дата обезличена, ФИО3, дата обезличена г.р., умер дата обезличена, что подтверждается свидетельствами о смерти III-СТ номер обезличен, III-СТ номер обезличен.

Как следует из акта осмотра помещения и опроса от 15.04.2022, составленного специалистами администрации, комиссия по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда произвела осмотр жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, входе которого установила, что в квартире давно не проводился текущий ремонт, расположена старая мебель. В квартире проживает гражданин, который сказал, что является братом нанимателя. Однако каких-либо документов не представил.

Согласно актам осмотра помещения и опроса от 12.06.2024 и 28.06.2024 в спорной квартире проживает ФИО1

В июне 2024 года ответчику ФИО1 вручено уведомление об освобождении в срок до 10.07.2024 незаконно занимаемое жилое помещение и сдать ключи.

В соответствии с регистрационным досье ответчик ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес обезличен>, с 29.09.1998.

Как следует из материалов дела, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, имеет задолженность. Задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения составляет 124 287,49 руб., пени в размере 45 475,08 руб.

Данный расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

Установив фактические обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик ФИО1 не был включен в договор социального найма на данное жилое помещение в качестве члена семьи его брата ФИО3, не обращался в администрацию для заключения договора социального найма на данную квартиру, законных прав на квартиру не имеет, в жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован, имеет задолженность за наем жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не приобрел право пользования данным жилым.

Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по осуществлению владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве муниципальной собственности жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данные обстоятельства в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не оспорены, доказательств, подтверждающих право пользования спорной квартирой, наличия соглашения между сторонами относительно прав ответчика на жилое помещение, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес обезличен>., выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения составляет 124 287,49 руб., пени в размере 45 475,08 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 093 руб., из расчета: (6 093 руб. руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + 3 000 руб. за требование неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ номер обезличен, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ номер обезличен из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ номер обезличен, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 124 287,49 руб., пени в размере 45 475,08 руб.

Взыскать с ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ номер обезличен, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 093 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 2 апреля 2025 года.