№ 2-636/2025

25RS0039-01-2025-000304-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шафрановой ФИО8 к ФИО2 ФИО9, администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Надеждинского муниципального района <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в жилом доме имеется два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № Помещение истца имеет кадастровый №. Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку фактически принадлежащая ответчику доля в праве собственности выделена из общего имущества и является изолированным помещением, а также имеет кадастровый номер, истец просит суд выделить ей в натуре в собственность помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, с учетом доводов, изложенных в предоставленных суду письменных возражениях.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (далее – постановление № 4 от 31.07.1981), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» указано, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером 25:10:150001:428, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 68,20 кв.м, в том числе жилой – 51,60 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в индивидуальном жилом <адрес> в <адрес> расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №

Жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании решения Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру.

Таким образом, из материалов дела следует, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования, по которому в фактическом пользовании истца находится <адрес>, а ответчик фактически пользуются квартирой №.

Поскольку препятствий для выдела доли ФИО1 в праве общей долевой собственности не установлено, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО11 Фёдоровны к ФИО2 ФИО14 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить ФИО12 Фёдоровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре помещение с кадастровым номером № в жилом <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности за Шафрановой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта: №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025.

Судья М.Ю. Синицына