___

Дело № 2-6225/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 12 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в ____ по устной договоренности семейный друг ФИО2 продал ей квартиру, расположенную по адресу: ____, за 200 000 руб. без расписки. Договорились, что ФИО2 после надлежащего оформления квартиры на себя, они оформят договор купли-продажи и зарегистрируют договор и переход права в органах государственной регистрации. Однако продавец квартиры через неделю в ____ умер, не успев надлежаще оформить квартиру на себя. В связи с тем, что он передал истице ключи от квартиры, она заселилась в ____. Указывает, что все указанное время несла расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно владеет и пользуется ею. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от ____ произведена замена ненадлежащего ответчика Окружной администрации г. Якутска на ФИО2

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в его отсутствие в заочном производстве.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что зарегистрирована по адресу: ____, с ____. Знает истца с ____ как соседку из квартиры №, с того времени она там живет с дочерями и внуками, на каком основании живут в указанной квартире ей неизвестно. Ранее в данной квартире проживал мужчина, как звали его не знает.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из искового заявления следует, что истец по устной договоренности с ФИО2, в ____ купила у него квартиру, передав денежные средства в счет оплаты 200 000 руб.. Однако документально сделка оформлена не была. Вскоре собственник умер. В ____ истица вселилась в квартиру, с указанного времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии с договором от ____ ФИО2 купил у ФИО6 приватизированную квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,3 кв.м., находящуюся по адресу: ____. Указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность от ____ за №.

Согласно полученного ответа по запросу из ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от ____ квартира, расположенная по адресу: ____, находится в собственности у ФИО2 на основании договора купли продажи от ____.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) ответчик с ____ был зарегистрирован по адресу: ____, дата снятия с регистрационного учета – ____.

По сведениям ДИЗО ОА г. Якутска от ____, в реестре муниципальной собственности городского округа «город Якутск», а также как объект бесхозяйного имущества, вышеуказанный объект недвижимости не значится.

Согласно бытовой характеристики от ____ ОП № МУ МВД России «Якутское», ФИО1 действительно проживает по адресу: ____, одна с ____.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ на спорную квартиру зарегистрированные права отсутствуют.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из этого определения видно, что ни государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ни регистрация самого недвижимого имущества не являются признаками недвижимости, следовательно, их отсутствие не лишает недвижимость ее статуса объекта гражданских прав. А поскольку недвижимость остается объектом гражданских прав и без регистрации, то она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Представленные истцом доказательства в их совокупности, а также показание свидетеля, свидетельствуют о фактическом владении истцом и пользовании недвижимым имуществом с 2001 года, в судебном порядке оно не признано поступившим в муниципальную собственность, истец несет расходы по ее содержанию.

Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав на данную квартиру, и не проявляло к ней интереса как к своей собственной. Факт длительного проживания истца в квартире и непредъявление претензий по данному поводу со стороны ответчика, а также третьих лиц в ходе настоящего судебного разбирательства установлен и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___