Дело №
УИД 55RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,
помощника ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев 19 мая 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Зорге-9» о защите прав потребителей,
с участием представителя истца ФИО1, на основании доверенности, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Зорге-9» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Зорге-9» был заключен договор № ЗК2-17-1-185 участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № ЗК2-17-1-185 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом договора участия в долевом строительстве является нежилое помещение (апартамент) №, по адресу: «Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенным помещениями, по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл. 9, фактический адрес: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Хорошевский, <адрес>А, <адрес>, пом. 261. По условиям договора, срок передачи объекта недвижимости «не позднее 30.06.2023», однако, фактически апартаменты были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумму 1 477 178,23 руб., штраф в размере 50%, от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости является нежилым помещением, но для постоянного проживания, это апартаменты. Расчет неустойки произведен от общей суммы. согласно п. 2.8 договора долевого участия в строительстве данный объект приобретается участником для личных, семейных, домашних и иных нужде, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Зорге 9» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалы дела представили возражения ни исковое заявление, согласно которому истцом неверно указан срок сдачи объекта, так как ввиду сложившейся ситуации, а именно введение международных санкций, срок сдачи объекта был изменен (ДД.ММ.ГГГГ), также просил, применить к заявленных требованиям правила ст. 333 ГК РФ. Просил оставить требования без удовлетворения, а также снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилу, установленному частями 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании части 1 статьи 12 Федерального закона № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона №).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зорге 9» и ФИО6 заключен договор № ЗГ2-17-1-185 участия в долевом строительстве (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является апартаменты в соответствии с Приложением № к договору, а именно нежилое помещение с условным номером № на 17 этаже 2 корпуса, площадью 26,92 кв.м., расположенное в многофункциональном комплексе по строительному адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл. 9, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:005005:1007
Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора на момент подписания договора составляет 10 718 500 руб.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документы о передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом передача застройщиком участнику объекта долевого строительства ранее указанного в договоре срока допускается без согласования с участником, при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса (п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ)
В силу п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приёма – передачи объекта долевого строительства или составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передачи объекта в порядке, определенном п. 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зорге 9» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому были внесены изменения в п. 6.1 договора, а именно был изменен срок передачи объекта недвижимости и установлен до ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
По смыслу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен уступки права требования (цессии) по договору № ЗГ2-17-1-185 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент передает цессионарию все права, принадлежащие цеденту на основании договора № договор № ЗГ2-17-1-185 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения (апартаментов), имеющего следующие проектные характеристики: условны номер – 185, этаж 17, корпус 2, проектная общая площадь 26,92 кв.м., количество комнат – 1, расположенного по строительном адресу: <адрес>, САО. <адрес>, вл. 9, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005005:1007.
Цена уступки составляет 10 300 000 руб. (п. 2.2 договора уступки права требования (цессии) о ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ ООО Зорге 9» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл. 9, <адрес>, сооружение 2, сооружение 3 (этап 1), корпус 2, корпус 3, подземная автостоянка, сооружение 1 (этап 2), этап 2, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта объект недвижимости, нежилое помещение (апартаменты) условный № на 17 этаже 2 корпуса, площадью 26,92 руб., стоимостью 11 148 514,96 руб. (окончательная цена в рамках договора) был передан ФИО1
В связи с тем, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 477 178,23 руб., которая была оставлена ответчиком без исполнения.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 477 178,23 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":
1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
2. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При расчете неустойки применяется ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 7,5%.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (лени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу данной нормы закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Как указывалось выше, спорный объект недвижимости была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной связи, суд приходит к выводу, что днем исполнения обязательства является день подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, претензия истцом была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и получена им ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 день) составляет 343 099,25 рублей исходя из следующего расчета (10 718 500 рублей х 81 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).
При этом производя расчет неустойки суд исходит из стоимости объекта долевого строительства по состоянию на дату передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ – 10 718 500 рублей, в связи с тем, что увеличилась площадь объекта, истец доплатил ДД.ММ.ГГГГ денежные средства.
Давая оценку доводам ООО «Зорге-9» о том, что размер взысканной неустойки не соответствует степени нарушенного обязательства, в связи с чем он подлежит снижению в силу положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).
Таким образом, неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2023), при разрешении вопроса о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суду необходимо учитывать, что неустойка должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для должника, и что для отношений по обязательному страхованию гражданской ответственности владельцев транспортных средств законодателем в целях защиты прав потерпевших специально установлен повышенный размер неустойки.
Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки, последствиям нарушения обязательства, наличие исключительных обстоятельств, ООО «Зорге-9» в ходе рассмотрения спора не представило.
При этом, на протяжении длительного времени ФИО1 не мог реализовать свое право на получение объекта долевого строительства вследствие необоснованного уклонения ООО «Зорге-9» от передачи объекта долевого строительства истцу, что существенно нарушило его права.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 099,25 рублей.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая обстоятельства дела, степень и характер перенесенных истцом нравственных страданий, обращение истца к ответчику с требованием досудебного порядка урегулирования спора, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
По смыслу приведенных норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а является финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. При этом штраф подлежит взысканию с ответчика при установлении того обстоятельства, что истцом до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки, и оно не было удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке.
С учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, распространяющего свое действие на спорные правоотношения, если правомерные требования участника долевого строительства не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления указанного постановления № в силу), то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-30-К4, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос 2).
Таким образом, для взыскания с ответчика штрафа необходимо установить факт обращения истца к ответчику во внесудебном порядке с требованиями о выплате неустойки, дату такого обращения и срок для исполнения требования, которые следует соотнести с периодом действия моратория.
Из дела усматривается, что требование ФИО1 к застройщику по поводу выплаты неустойки за нарушение срока передачи помещения было направлено ДД.ММ.ГГГГ (получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) с установлением срока для удовлетворения его требований 10 дней с даты получения.
Следовательно, о том, что истец претендует на получение денежных сумм в виде неустойки ответчику стало известно только из письма от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, до указанной даты у застройщика не возникла законная обязанность их удовлетворять, так как требования о выплате неустойки не были ему заявлены. Истец свое право на добровольную выплату ответчиком неустойки реализовал уже в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая во внимание, что в данном случае истец направил застройщику претензию, в которой потребовал в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, в период действия моратория (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) и срок для ее добровольного удовлетворения также истекал в период действия моратория, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.
На основании положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 16 352 рубля (за требования о компенсации морального вреда 3 000 рублей, за требования о взыскании неустойки 13 352 рубля).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Зорге 9» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 52 22 №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 099,25 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящее решение не подлежит исполнению до ДД.ММ.ГГГГ включительно в части взыскания неустойки.
Взыскать с ООО «Зорге 9» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 16 352 рубля.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-32Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2602/2025 ~ М-1531/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Репетий (ФИО3) Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись