РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1 – по доверенности ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2157/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права собственности на квартиру, разделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, -

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права собственности на квартиру, разделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на невозмжоность во внесудебном порядке выделить изолированную часть жилого дома(л.д.7-8).

Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, об отложении не просил. Обеспечил явку своего представителя.

Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в лице представителя ФИО5 в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 26.09.2009 г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за № 1-5932, является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дарителем по договору является отец истца - ФИО, который получил указанную недвижимость в собственность на основании договора приватизации.

ФИО7. и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 1 с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв. м., по ? доле каждому.

Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам на праве собственности, представляют собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, 1947 года постройки, которому присвоен кадастровый номер №, площадью 83,7 кв. м.

При доме имеется земельный участок, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер №, площадью 1988 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка на местности не установлена.

Истец полагает, что принадлежащий ему и ответчикам жилой дом является домом блокированной застройки, а помещения, которыми пользуется стороны, фактически являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, так как предназначены каждое для одной семьи, находятся в жилом доме, не имеющим помещений общего пользования, имеют общую стену без проемов с другими помещениями. Кроме того, блоки имеют самостоятельные подключения к инженерным сетям (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение), расположены на земельных участках, с которых обеспечивается выходы на территорию общего пользования, обслуживаются только собственниками без привлечения управляющей компании.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на здание в реконструированном виде лишает истца возможности реализовывать свои права собственника.

Согласно заключению ГБУ Московской области «Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» от 01.08.2023 г., часть жилого дома, находящаяся в собственности истца, - квартира № 2, соответствует всем признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Юридическое изменение вида жилого помещения с квартиры на блок в доме блокированной застройки будет соответствовать фактическому виду жилого помещения истца, а также даст возможность истцу оформить право собственности на земельный участок при блоке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Тот факт, что выстроенное здание является безопасным для окружающих, не создает угрозы обрушения и не нарушает градостроительных норм и правил, подтверждается заключением специалиста ФИО8 и никем не оспорен.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43, 5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (изолированную часть жилого дома), общей площадью 43,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, 43,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С. Комиссарова