Судья Джамбинов Е.В. дело №2-59/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 10 марта 2023 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре Улюмджиевой У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, предназначенный под обслуживание автотранспорта.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению 1. Вместе с тем, в нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 292500 руб., на которую начислена неустойка в размере 19017,92 руб. Ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, однако по настоящее время задолженность не оплачена.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2021 г. в размере 292500 руб., пеню в размере 19017,92 руб., а всего в общей сумме 311517,92 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (статья 27 пункт 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору аренды №-д/а от ДД.ММ.ГГГГ Министерством ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, предназначенный под обслуживание автотранспорта, на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-р уточнен адрес арендованного земельного участка: <адрес>Б.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы – до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

В силу п. 3.6 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В нарушение приведенных условий договора аренды арендатор ФИО1 не уплачивал надлежащим образом арендную плату.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в срок в течение 30 дней с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком, но осталось без ответа. В установленный в претензии 30-дневный срок оплата задолженности арендатором не произведена.

Из представленного истцом расчета усматривается наличие задолженности у ответчика по арендной плате в сумме 292500 руб. и пени в сумме 19017,92 руб. Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиями договора. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет.

Установив, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающиеся в невыплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по указанному договору аренды земельного участка.

В связи с изложенным исковые требования Министерства подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 311517,92 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6315,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-д/а в размере 311517 (триста одиннадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в доход бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6315 (шесть тысяч триста пятнадцать) рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов