Решение по делу № 2-352/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-352/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергиев Посад

28 февраля 2023 года Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Разгуляевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 01.08.2011 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м. право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.37-40)

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 14.10.2022 года ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Указанное решение мотивировано несоответствием схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, а также отсутствием у заявителя прав на объект капитального строительства, расположенный на участке ( на участке расположен двухэтажных дом с мансардой визуально по площади превышающий дом находящийся в собственности ФИО1) (л.д.10)

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 713 кв.м. не сформирован и находится в государственной собственности до разграничения. В 2021 году ФИО1 произвел реконструкцию существующего жилого дома путем обустройства 3 этажей и мансарды. Площадь жилого дома изменилась с 63,8 кв.м на 488,6 кв.м. Оформить право на реконструированный дом в досудебном порядке ФИО1 не имеет возможности в связи с отсутствием права на земельный участок. Администрация Сергиево-Посадского городского округа отказывает ФИО1 предоставить земельный участок по договору аренды, указывая на необоснованность площади и границ испрашиваемого земельного участка, а также на расположение на земельном участке жилого дома визуально большей площадью, чем зарегистрировано право на него. Пояснили, что земельный участок находится в зоне сложившейся застройки, огорожен забором, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Просили суд установить границы земельного участка площадью 740 кв.м. в соответствии с экспертным заключением, подготовленным экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО3

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании мотивированных возражений против установления границ земельного участка с учетом фактического землепользования, отсутствия спором по смежным границам не представила. Выводы экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО3 не оспаривала.

В предварительном судебном заседании 05.12.2022 года представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 не возражал против установления границ земельного участка при <адрес> по фактическому пользованию, указал об отсутствии споров по смежным границам.

В последующем третье лицо ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, закрепляя один из основных принципов земельного законодательства, преследует цель упорядочения земельных отношений и предопределен объективной тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В обоснование доводов истца ФИО1 судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО3

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 746 кв. м. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, площадью застройки 189 кв. м. Северная (зафасадная) граница соответствует учтённой в ЕГРН границе смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В целях определения давности пользования участком в фактических границах экспертом произведено сопоставление с материалами БТИ 2004 года. В результате указанного сопоставления установлено, что фасадная и правая границы земельного участка соответствуют границам по сведениям БТИ. Левая часть границы участка по плату БТИ выступала в сторону проезда, а задняя образовывает чересполосицу с учтенной в ЕГРН границей участка с кадастровым номером №. Местоположений ограждений соответствует топосъемке от 13.10.2003 года. Согласно Правилам землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа по фактическому пользованию участок полностью расположен в зоне Ж-2 ( зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Экспертом разработан 1 вариант установления границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ст. 35 ЗК РФ, фактически сложившийся порядок пользования земельным участком при доме, а также соответствие площади испрашиваемого земельного участка данным инвентарно-правового дела по состоянию на 2004 год, топосъемке на 2003 год, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ указанного земельного участка при <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО3 При этом суд учитывает, что привлеченные к участию в деле третьи лица ( смежные землепользователи) не выражали споров по смежным границам.

Руководствуясь ст.1,35, 60,64 ЗК РФ, ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 740+-10кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения №371/23 от 31.01.2023г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, по следующим координатам характерных точек земельного участка:

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья Л.В.Сергеева