Решение по делу № 2-1074/2022 от 02.12.2022 | Теучежский районный суд (Республика Адыгея)

№2-1074/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 02 декабря 2022 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ««Краснодарское Строительное Объединение»» о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, неустойки и расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указала, что 18.06.2019 года между ФИО1 ФИО7 и ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора. ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, т. Краснодар, <адрес>/Д, условный номер <адрес> (номер квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию - 398).

Оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме: сумма в размере 330 132 рубля была перечислена на расчетный счел застройщика за счет собственных средств участника долевого строительства, сумма в размере 1 870 748 рублей была перечислена застройщику за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ на основании Кредитного договора № от 18.06.2019 года, что подтверждается выпиской по кредиту "Ипотека" за период с 15.06.2019 года по 15.07.2019 года. Оплата собственных и кредитных средств была произведена в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву.

Согласно п. 3.5. договора долевого участия. ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее, чем до 31.05.2020 года, однако до настоящего времени ответчиком свои обязательства не исполнены.

22.04.2022 года, истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере 1 311 724, 48 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, а также о возмещении убытков в виде расходов по найму жилого помещения за период с 01.01.2021 года по 23.03.2022 года в размере 240 000 рублей. Претензия отправлена ответчику почтой, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления от 13.05.2022 года с сайта Почты России (Почтовый идентификатор 35320666009619).

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательства но передаче объекта долевого строительства истец понес убытки в виде расходов по найму жилого помещения за период с 01.01.2021 г. по 23.03.2022 г. в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.

01.01.2021 года между истцом и ФИО4 ФИО8 (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения - квартиры, площадью 40.9 кв.м.. находящейся по адресу: <адрес>, уд, Айвазовского, <адрес>.

В соответствии с п. 1.7. договора найма, жилое помещение нанимается с 01.01.2021г. по 31.10.2021 г.. срок найма - 10 месяцев. Согласно п. 3.3. договора найма если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора. а со стороны наймодателя отсутствуют возражения, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (10 месяцев). После 31.10.2021 года истец продолжил пользоваться жилым помещением, со стороны наймодателя возражений не поступило, таким образом, договор найма продлен на срок 10 месяцев и действует до 31.08.2022 года.

Согласно п. 1.8. договора найма, за пользование предоставляемым в аренду жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю плату в размере 16 000 рублей в месяц. За период с 01.01.2021 года по 23.03.2022 года. Истцом была оплачена сумма арендных платежей в размере 240 000 руб. (16 000 руб. * 15 месяцев - 240 000 рублей). что подтверждается чеками по операциям Сбербанк Онлайн об оплате арендных платежей за период с 01.01.2021 г. по 23.03.2022г.

Таким образом, истец за период с 01.01.2021 г. по 23.03.2022 г. понес убытки в виде расходов по найму жилого помещения в размере 240 000 руб., что является следствием надлежащею исполнения ответчиком обязательств по передаче в установленный срок объекта долевого строительства.

На основании изложенного, просит взыскать неустойку в размере 1 326 397, 01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 %, убытки в виде расходов по найму жилого помещения в размере 240 000 рублей.

Представители истца, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил в адрес суда возражения, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, а случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ..

Суд, с учетом мнения истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть заявленный иск без участия ответчика.

Суд, выслушав доводы предствителя истца, исследовав материалы гражданского дела считает, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18.06.2019 года между ФИО1 ФИО9 и ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме: сумма в размере 330 132 рубля была перечислена на расчетный счел застройщика за счет собственных средств участника долевого строительства, сумма в размере 1 870 748 рублей была перечислена застройщику за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ на основании Кредитного договора № 18.06.2019 года, что подтверждается выпиской по кредиту "Ипотека" за период с 15.06.2019 года по 15.07.2019 года. Оплата собственных и кредитных средств была произведена в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву.

В соответствия с п.1 ст.12 Федерального закона от 30,12.2014 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (.далее - ФЗ Ж214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330. 332 ПС РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор в случае неисполнения или ненадлежашего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон,

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ № 214-ФЗ, действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевою строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени; в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора зa каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая своя обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным в договоре неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки, сверх неустойки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 1 326 397, 01 рублей.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. В определении Конституционного суда РФ № 263-о от 21.12. 2000 года указано, что в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Суд считает, что неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должна быть соразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ), т.к. это правило соответствует гражданско правовым принципам равенства и баланса интересов сторон, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности. В связи с этим считает необходимым ее снизить до 1 000 000 рублей.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства. Истица испытала нравственные страдания, так как с момента предполагаемого срока сдачи квартиры по договору долевого участия прошло 2 года, однако до настоящего времени квартира так и не передана.

Кроме того, за время просрочки стоимость товаров для ремонта квартиры, строительных материалов возросла. Квартира была куплена в ипотеку, проценты по которой банк снижает после подписания Акта приема-передачи квартиры и оформления ее в собственность, в связи с чем, истец вынужден был нести убытки в виде повышенных процентов по ипотеке за весь период просрочки передачи квартиры, что привело к нравственным страданиям.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы неустойки подлежащей взысканию. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных потребителю нравственных страданий, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 рублей.

01.01.2021 года между истцом и ФИО4 ФИО10 (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения - квартиры, площадью 40.9 кв.м.. находящейся по адресу: <адрес>, уд, Айвазовского, <адрес>.

В соответствии с п. 1.7. договора найма, жилое помещение нанимается с 01.01.2021г. по 31.10.2021 г. срок найма - 10 месяцев. Согласно п. 3.3. договора найма если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, а со стороны наймодателя отсутствуют возражения, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (10 месяцев). После 31.10.2021 года истец продолжил пользоваться жилым помещением, со стороны наймодателя возражений не поступило, таким образом, договор найма продлен на срок 10 месяцев и действует до 31.08.2022 года.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного сумма штрафа составляет: 240 000 + 10 000 + 1 000 000 *50% = 625 000 рублей.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер штрафа до 500 000 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства достоверны и объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, неустойки и расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 ФИО12 убытки, в виде расходов по найму жилого помещения в размере 240 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 18.06.2019 года в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х.Чич

Копия верна: