Дело № 2-308/2023 г.

УИД № 23RS0005-01-2023-000344-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 13 марта 2023 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, мотивируя свои требования тем, что

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Однако, <адрес> по своей сути представляет ? доли жилого дома с кадастровым номером №, поскольку вторая часть жилого дома в виде ? доли по указанному адресу принадлежит ответчице ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 сентября 2022 года, запись государственной регистрации права от 15 сентября 2022 года № №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости в городе Апшеронске по <адрес>, площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером № имеет наименование и назначение - жилой дом. Наличие зарегистрированного права собственности истца на <адрес> указанном доме, а не на ? часть доли жилого дома, приводит к невозможности оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №, т.к. согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что при существующем зарегистрированном праве истца на квартиру в жилом доме, а ответчика на 1/2 доли жилого дома осуществить не представляется возможным. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером № не имеет признаков многоквартирного дома, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м, указав в решении суда, что данное решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и современно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и современно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и современно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (apsheronsk.krd@sud.ru), суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто, то в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ), либо по заявлению представителя указанного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 15 Закона №218-ФЗ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее

более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора № 5 передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного 20.01.2022г. между администрацией Апшеронского городского поселения и ФИО1, администрация бесплатно передала, а ФИО1 приобрел отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью - 31,80 кв.м., жилой площадью - 19,00 кв.м., вспомогат. - 12,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № №, выданного 01.03.2011г., правообладателем квартиры, назначение: жилое с кадастровым номером № общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2011г. сделана запись регистрации №.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022г. следует, что правообладателем ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2022г. сделана запись регистрации № №

Постановлением администрации МО Апшеронский район от 24.10.2011г. № 1597, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в кадастровом квартале 23:02:0417004 площадью 682 квадратных метра, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, необходимого для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку наличие зарегистрированного права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а не на ? часть доли жилого дома препятствует оформлению права на земельный участок с кадастровым номером №, то суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №, прекратив запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире № 2, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Решение не вступило в законную силу. Судья Якименко Н.В.