Гр. дело № 2-341/2022

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о сохранении объектов недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области, указывая в обоснование заявленных требований, что с 2003 года на праве общей долевой собственности им принадлежит <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в собственности истца ФИО2. В процессе проживания истцами утеплена веранда, которая в технических документах учтена как холодное помещение и не отражена в сведениях ЕГРН. Таким образом, указанная в документах площадь квартиры (<данные изъяты> увеличилась за счет утепленной веранды и стала составлять <данные изъяты> что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером по заказу истцов. Увеличение площади квартиры на <данные изъяты> произошло без соответствующих разрешений. Кроме того, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН имеет общую площадь <данные изъяты> тогда как в соответствии с техническим планом на здание, подготовленным ООО «Кадастровый центр», фактическая его площадь составляет <данные изъяты>. из расчета площадей двух квартир. Просят суд сохранить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> сохранить в реконструированном виде расположенную в данном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты>., и сохранить в реконструированном виде расположенную в данном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> а также признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истцы Т-вы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области также заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указано об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований (л.д. 93).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежаще. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 81-84).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Здание, состоящее из двух и более квартир, признается многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства по общему правилу осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Установлено, что на основании постановления главы администрации Хомутинского сельского округа №-П от 24.12.2002 г. ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> (л.д.49).

Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля) на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 48, 50-51), имеет общую площадь 61 кв.м..

Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты>., из них общая площадь жилых помещений <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>. м.; <данные изъяты>. – площадь веранды (л.д.15-16).

Из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истцов, видно, что указанная выше квартира имеет общую площадь <данные изъяты> состоит из трех комнат, кухни, коридора, утепленной веранды и холодной пристройки (навес) (л.д.25-32).

Согласно техническому плану здания по состоянию на 23.08.2022 г. квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме 1988 года постройки, общая площадь которого составляет <данные изъяты> (л.д. 33-47).

Из содержания искового заявления следует, что площадь спорной <адрес> площадь жилого дома в целом увеличились за счет утепления истцами холодной веранды и строительства холодной пристройки, на которые отсутствуют разрешения на строительство, переустройство и/или акты ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений является основанием для признания пристроек к квартире самовольными постройками.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ позволяет признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 21.11.2022 г. установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, произошло изменение общей площади за счет утепления холодной веранды и строительства холодной пристройки - веранды. Также произошло изменение общей площади многоквартирного дома по вышеуказанному адресу за счет утепления холодной веранды и возведения холодной пристройки, примыкающих к <адрес>.

Эксплуатационная надежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.1330.2016 «Жилые здания многоквартирные», главы II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 27, ст.7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные в квартире изменения соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома. Выполненная перепланировка (переустройство) не создает угрозу разрушения квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, а также иных лиц.

Установлено, что ранее площадь веранды не была включена в общую площадь спорной квартиры, истцы являются собственниками указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором тот расположен, Т-выми возведена пристройка к веранде.

Поскольку произведенная реконструкция квартиры соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в ней и в жилом доме, и иных лиц, суд полагает исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), дано разъяснение о том, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, пределов заявленных исковых требований, суд полагает признать за истцами Т-выми право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> (без учета площади холодной пристройки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> (без учета площади холодной пристройки) по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022 года.