2-674/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 26 декабря 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 3108 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №, запись регистрации № от 11.05.2006 года, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от 11.05.2006 года ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 200000 рублей.

Деньги в сумме 30000 рублей были уплачены ответчику до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 170 000 рублей была уплачена продавцу после получения ссуды в ОАО «Россельхозбанк» РФ.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», истец получила кредит в размере 170000 рублей и обязалась использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома в сельской местности по адресу: <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) в силу кредитного договора истец приняла на себя обязательства возвратить залогодержателю денежные средства, полученные в кредит в размере 170000 рублей, и в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передает залогодержателю в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

После получения кредитных денежных средств в размере 170000 рублей истец произвела полный расчет с ФИО2 за приобретенное недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ГУ ФРС по Воронежской области, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 80,8 кв.м., инвентарный №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) – ипотека.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ГУ ФРС по Воронежской области, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3108 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) – ипотека.

Свои кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», истец исполнила в полном объеме. Согласно справке, выданной 19.09.20222 г. АО «Россельхозбанк» № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 просроченная ссудная задолженность и просроченные платежи по процентам на ДД.ММ.ГГГГ Отсутствуют, договор погашен в полном объеме.

Для снятия ограничения в отношении приобретенного недвижимого имущества покупателю и продавцу необходимо было после выполнения кредитных обязательств явиться в органы государственной регистрации и подать заявление о снятии ограничений. Однако своевременно это сделано не было. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО2 в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, и ее приезд в г. Богучар Воронежской области для подачи заявления о снятия ограничений в отношении жилого дома и земельного участка невозможен.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно заявления залогодателя и залогодержателя, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования она поддерживает.

Ответчик в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не поступило. Согласно отзыву АО «Российский Сельскохозяйственный банк» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО1 по кредитному договору от 27.06.2006 года погашены в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Богучарскому, Павловскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 3108 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская