Дело №2-365/2022

91RS0001-01-2021-007550-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Севастьянове Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя, третье лицо – Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП «КрымБТИ» о сохранении нежилых зданий в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя, третье лицо – Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении в реконструированном состоянии нежилое здание - склад, лит. «Р», общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, и нежилое здание - склад, лит. «П», «П1», общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ; признании права собственности на указанные нежилые здания в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания - лит. «Р», нежилого здания - лит. «П», нежилого здания - лит. «О», нежилого здания - лит. «М», расположенных по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АРК, ФИО5 На нежилое здание - склад (лит. «О») зарегистрировано право собственности в ЕГРН, (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) На нежилое здание - кабинет (лит. «М») зарегистрировано право собственности в ЕГРН, ( запись №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону общая площадь нежилых зданий составляла - 163,2 кв.м., из которых лит. «М» - 28 кв.м., лит. «О» - 17,1 кв.м., лит. «П» - 66,3 кв.м., лит. «Р» - 51,8 кв.м.

По заявлению истца техником ГУП РК «Крым БТИ» в была проведена инвентаризация нежилых зданий, на основании которой выдан Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., и Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ., которые подтверждают проведенную реконструкцию спорных объектов недвижимости. Согласно данным Сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в от №. в нежилых зданиях по адресу: , не сдано в эксплуатацию: нежилое здание - лит. «Р» увеличено в размерах, общая площадь по лит. «Р» составляет 100,6 кв.м.; пристройка лит. «П1», общая площадь по лит. «П» - 80 кв.м.. реконструкция нежилых зданий производилась предыдущим собственником (наследодателем) - ФИО2, индивидуально, за личные денежные средства без привлечения строительных организаций, и подрядчиков, и окончание строительных работ было завершено в 2007-2008г. получил спорные объекты недвижимости в собственность в порядке наследования с уже проведенной реконструкцией нежилых зданий, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., и справкой ГУП РК «Крым БТИ» в от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под спорными нежилыми зданиями оформлен в аренду на 49 лет, что подтверждается Договором аренды земельного участка № от 22.02.2017г., и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированными в установленном законном порядке в ЕГРН. В соответствии с п. 4.3.2. указанного Договора аренды земельного участка, арендатор, т.е. истец, имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с задом разрешенного использования земельного участка. Строительные и ремонтные работы при проведении реконструкции зданий были выполнены в пределах площади и границ земельного участка, не нарушая его целевого использования. На основании изложенного истец просил суд иск удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУП «КрымБТИ».

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Симферополя, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания - лит. «Р», площадью 51,8 кв.м., нежилого здания - лит. «П», площадью 66,3 кв.м., нежилого здания - лит. «О», площадью 17,1 кв.м., нежилого здания - лит. «М», площадью 28 кв.м., расположенных по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО5

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ. в нежилых зданиях по адресу: , нежилое здание - лит. «Р» увеличено в размерах, общая площадь по лит. «Р» составляет 100,6 кв.м.; пристройка лит. «П1», общая площадь по лит. «П» - 80 кв.м.;

Земельный участок, на котором расположены нежилые помещения по адресу: находится в аренде на 49 лет согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Администрацией г. Симферополя и ФИО1.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, запись ЕГРН №.

Согласно указанного договора аренды, площадь земельного участка составляет 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -склады (код 6.9).

В соответствии с п. 4.3.2. указанного Договора аренды земельного участка, арендатор, ФИО1, имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Строительные и ремонтные работы при проведении реконструкции зданий были выполнены в пределах площади и границ земельного участка, не нарушая его целевого использования.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в нежилом здании - лит. «Р», кадастровый № и нежилом здании - лит. «П», «П1», кадастровый №, расположенных по адресу: <...> была произведена перепланировка и реконструкция. В нежилых зданиях литеры «Р», «П», «Ш» -переустройство (переоборудование) не проводились.

Фактическая площадь нежилого помещения литер «П» меньше, чем указана в справке из ЕГРН на 5,8 кв.м. (66,3 - 60,5). Разница возникла за счет проведения отделочных работ.

Фактическая площадь нежилого помещения литер «Р» больше, чем указана в справке из ЕГРН на 48,8 кв.м. (100,6 - 51,8). Разница возникла за счет проведения реконструкции здания.

В ходе исследования установлено, что нежилое здание литер «П1», площадью 19,5 кв.м. возведено на месте демонтированного навеса литер «Н» и фактически является частью нежилого здания литер «П».

Во время визуального осмотра было установлено, что между нежилым зданием литер «П» и пристройкой литер «П1» имелся дверной проем, который в дальнейшем был заложен. Также был заложен дверной проем в соседнее нежилое здание литер «О» (см. схему №5)

Таким образом установлено, что в нежилых зданиях литеры «П» и «Р» расположенных по адресу: была проведена реконструкция и перепланировка.

Перепланировка:

Закладка дверного проема между нежилым зданием литер «П» и соседним нежилым зданием литер «О».

Закладка дверного проема между нежилым зданием литер «П» и нежилой пристройкой литер «П1»

Реконструкция:

Увеличение площади основания нежилого здания литер «П» до 103,9 кв.м. путем возведения пристройки литер «П1» площадью основания 22,9 кв.м. (3,5 х 6,55). До реконструкции площадь основания нежилого здания литер «П» составляла 81,0 кв.м. Пристройка литер «П1» возведена на месте навеса литер «Н».

Увеличение площади основании нежилого здания литер «Р» до 126,2 кв.м. До реконструкции площадь основании нежилого здания литер «Р» составляла 60,0 кв.м.

В результате исследования установлено, что в нежилом здании - лит. «Р», кадастровый № и нежилом здании - лит. «П», «П1», кадастровый №, расположенных по адресу: , была произведена перепланировка и реконструкция. В нежилых зданиях литеры «Р», «П», «П1» - переустройство (переоборудование) не проводились.

Реконструкция нежилых зданий - литер «Р» с кадастровым номером №, литер «П», «П1» с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Нежилое здание литер «Р» с кадастровым № и нежилые здания литеры «П», «П1» с кадастровым №, расположенные по адресу: , в реконструированном и переустроенном виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования.

Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по реконструкции, перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения нежилого помещения в реконструированном виде.

В ходе судебного заседания было установлено наличие оснований для признания права ФИО1 в целом на объект собственности в реконструированном перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание - склад, лит. «Р», общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, и нежилое здание - склад, лит. «П», «П1», общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: , право собственности на нежилое здание - склад, лит. «Р», общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, и нежилое здание - склад, лит. «П», «П1», общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , в реконструированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова