Гражданское дело № 2-274/2025
УИД 52RS0038-01-2025-000263-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Лукоянов
Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сурусиной Н.В.,
при секретаре Богаткиной А.А.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на праве собственности истцу принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 52:57:0150006:2327, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-ХХІV № выдан Комитетом по земельным ресурсами и землеустройству <адрес>, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГБ «Кадастровая палата» по <адрес> Межрайонный отдел №.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация права, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 52:57:0150006.98, расположенным по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-ХХІ? № выдан Комитетом по земельным ресурсами и землеустройству <адрес>, о чем в Едином государственном реестре движимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрация №.
С 1995 года в жилом доме зарегистрирован ФИО1. Однако в 2005 года ответчик был призван на военную службы. В период прохождения срочной военной службы ответчик ФИО1 заключил контракт и в настоящий момент проходит контрактную службу в Армии России. В Настоящий момент ответчик вступил в брак, имеется семья, проживает приблизительно в <адрес> по месту прохождения контрактной службы.
Фактически ответчик ФИО4 выехал на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, с 2005 года в вышеуказанном жилом доме не проживает, бремя содержания недвижимого имущества не несет. Препятствий в пользовании жилым домом помещением ответчик ФИО1 не имел.
Истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что ФИО1 является его сыном, с 2005 года с ними не проживает, живет в <адрес> со своей семьей, последний раз приезжал 7 лет назад, помощи родителям не оказывает.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, показала, что их сын ФИО1 давно проживает со своей семьей и 2 детьми в <адрес>, личных вещей ФИО1 в доме нет, ему никто не препятствует в проживании в спорном доме, последний раз приезжал 7 лет назад. В настоящее время истцу необходимо продать данный дом и переехать в Арзамас.
Представитель третьего лица ОМВД России "Лукояновский" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. До судебного заседания от начальника ОВМ ОМВД России «Лукояновский» ФИО3 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России «Лукояновский».
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).
В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения содержаться в ст.30 ЖК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как разъяснено в п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в ново месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-103523925 от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно справке, выданной Управлением развития территорий Лукояновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из содержания искового заявления и ответчиком не оспаривается, ФИО1 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, имущество, принадлежащее ответчику, в указанном жилом помещении отсутствует.
Коммунальные платежи оплачивает истец, сведений об обратном материалы дела не содержат.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, показала, что является знакомой семьи ФИО10, пояснила, что очень давно не видела ФИО1, приезжал один раз, со слов матери у него своя семья, родителям не помогает, не приезжает, личных вещей в доме нет.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что 20 лет является соседкой семьи ФИО10. ФИО1 уехал служить в армии, приезжал 2 раза. На данный момент служит и работает на юге, у него там есть семья, 2 детей. Личных вещей в доме ФИО10 ФИО1 нет.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общего хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, имеет неблагоприятные последствия для него, а именно, истцу необходимо продать указанное жилое помещение.
Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения истца, свидетелей, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства судом установлено отсутствие со стороны собственника препятствия для проживания ответчика, а также принимая во внимание право истца, как собственника жилого помещения, использовать свое имущество по личному усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования зданием - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Лукояновский районный суд Нижегородской области.
П.П. Судья – Н.В. Сурусина
Копия верна. Судья Н.В. Сурусина