Дело №
УИД: 23RS0№-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года
Адлерский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.,
при секретаре Чобанян А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО11 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка недействительной.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № от 09.08.2004 года, ФИО10 был предоставлен земельный участок № площадью 1 500 кв.м. по схеме для индивидуального жилищного строительства, в том числе 1 000 кв.м,- бесплатно, 500 кв.м.- за плату по нормативной цене. 11.08.2005 года, между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО10 был заключен договор купли-продажи № части земельного участка, согласно п. 1.1. которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть земельного участка площадью 500 кв.м, из общего земельного участка площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по схеме застройки жилого квартала "Садовый-2", участок №. 12.10.2005 года, ФИО1, было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , уч. №, по схеме застройки жилого квартала "Садовый-2". ФИО10, состоит в браке с гражданином ФИО2 из республики, что подтверждается международным свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ, и постоянно проживает на территории Турецкой республики. ДД.ММ.ГГГГ, в ее личном кабинете на сайте Гос.услуги пришло уведомление с информационного платежного шлюза о необходимости оплатить счет за предоставление сведений из ЕГРН на сумму в 340 рублей. Как следует из расчетного чека по операции выданного банком АО "СНГБ", данная услуга была запрошена на ее паспортные данные в МФЦ города Екатеринбург, находящегося по улице Дублер Сибирского тракта, дом 2. Однако, данная услуга ей не заказывалась, не оплачивалась, о чем она сообщила в электронном виде в Управление Росреестра по Свердловской области, но ответа не последовало. Кроме того, в момент заказа данной услуги, она находилась на территории Турецкой республики, что подтверждается загранпаспортом. В конце ноября 2021 года, ей стало известно, что между ФИО10, выступающей в качестве Продавца, и ФИО3, действующим от имени ФИО7 в качестве покупателя, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по схеме застройки жилого квартала "Садовый-2", земельный участок №. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, площадь- 1 500 +/- 14 кв.м. Однако, она не заключала данный договор купли-продажи, так как во-первых- не имела желания продавать данный земельный участок, а во-вторых, не находилась на территории РФ, что исключает возможность заключения данного договора. Как следует из объяснений ФИО3, данных им ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченному ОУР отдела полиции (ПП Красная Поляна) ОП (Адлерского района) УВД по городу Сочи капитану полиции ФИО12, ФИО3 осуществляет трудовую деятельность в ООО "Атлас-недвижимость" в качестве риэлтора. В начале ноября 2021 года, ему позвонил риэлтор по имени ФИО9 и предложил купить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , по схеме застройки жилого квартала "Садовый-2", земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. После чего, примерно через 3 дня, ФИО9 предложил ему продать данный земельный участок инвестору ФИО7. После чего, примерно через день, ФИО3 сказал ФИО9, что инвестор согласен приобрести этот земельный участок за сумму 5 000 000 рублей за сотку земли, а всего - за 75 000 000 рублей. В этот же день, ФИО9 прислал ему документы на данный земельный участок и паспорт собственника - ФИО8 В.А. ДД.ММ.ГГГГ была назначена сделка с гражданкой ФИО8 В.А., которая состоялась в офисе ПАО "Банк Зенит" по адресу: . Гражданка ФИО10 предоставила ему все документы на земельный участок и свой паспорт, подлинность документов не вызвала у него сомнений, после чего он положил деньги в ячейку, и они пошли в отделение Росреестра, расположенное по адресу: , где они отдали договор купли-продажи на регистрацию. Примерно 30.11.2021 года, ФИО3 пришел в отделение Росреестра, и получил все необходимые ему документы на имя ФИО13, то есть его доверителя. При этом ФИО3 утверждает, что на предоставленном ему сотрудниками полиции фото гражданки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится другая женщина, а не та, с которой он заключал договор. Как следует из объяснений ФИО4, данных им ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченному ОУР отдела полиции (ПП Красная Поляна) ОП () УВД по городу Сочи капитану полиции ФИО12, ФИО4 является риэлтором-стажером в ООО "Атлас-недвижимость", он подтверждает информацию, данную ФИО3, кроме того, на его имя от имени ФИО1 выдавалась доверенность, заверенная нотариусом ФИО5 в городе Екатеринбург. Предоставленная ему сотрудниками полиции фотография гражданки ФИО8 В.А. также не соответствует той женщине, которой он помогал заключать сделку ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 дознавателя- о/у ОУР ПП (пгт. Красная Поляна) ОП () УВД по городу Сочи капитана полиции ФИО12 было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: Кем- ФИО8 В.А. или другим лицом была выполнена подпись в договоре купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданкой ФИО8 В.А. (продавец) и гражданин ФИО3 (покупатель), действующий по доверенности от ФИО7? Кем- ФИО8 В.А. или другим лицом выполнена рукописная запись "ФИО1", в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданкой ФИО1 (продавец) и гражданином ФИО3 (покупатель), действующим по доверенности от гражданина ФИО7? Кем- ФИО8 В.А. или другим лицом выполнена подпись в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданкой ФИО8 В.А. (продавец) и гражданином ФИО3 (покупатель), действующим по доверенности от гражданина ФИО7, в графе "подпись, фамилия продавца"? Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-Э, выполненным Экспертно-криминалистическим отделением по обслуживанию ОП (), отвечая на первый вопрос, эксперт указал, что краткая рукописная запись, читаемая как ФИО1, расположенная в графе "Продавец" на третьем листе договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. ФИО10 в лице продавца и гр. ФИО3 в лице покупателя, действующего на основании доверенности от гр. ФИО7, выполнена не самой ФИО1, а другим лицом. Подпись от имени ФИО1, расположенная в графе "Продавец", справа от рукописной записи, читаемой как "ФИО1" на третьем листе договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице продавца и гр. ФИО3 в качестве покупателя, действующего на основании доверенности от ФИО6, выполнена не самой ФИО1, а другим лицом с подражанием какой-то личной подписи ФИО8 ФИО15 образом, неустановленные в настоящее время лица получили путем запроса выписки из ЕГРН сведения о принадлежащем ей земельном участке, подделали ее паспорт и документы-основания возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок, в частности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и самостоятельно заключили с покупателями договор купли-продажи, используя поддельные документы. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени гражданина ФИО11, является недействительной сделкой, так как в нем отсутствует надлежащее волеизъявление на заключение сделки стороной Продавца, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела и материалами судебной почерковедческой экспертизы.
Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 24.11.2021 года, заключенный между ФИО10 и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени гражданина ФИО11 недействительной сделкой, и применить последствия недействительности сделки. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , по схеме застройки
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО11, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка недействительной следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № от 09.08.2004 года, ФИО1 был предоставлен земельный участок № площадью 1 500 кв.м. по схеме застройки жилого квартала "Садовый-2" в поселке Красная для индивидуального жилищного строительства, в том числе 1 000 кв.м,- бесплатно, 500 кв.м.- за плату по нормативной цене.
ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № части земельного участка, согласно п. 1.1. которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть земельного участка площадью 500 кв.м, из общего земельного участка площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по схеме застройки
12.10.2005 года, ФИО10, было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , уч. №, по схеме застройки
ФИО10, состоит в браке с гражданином ФИО2 из города Денизли Турецкой республики, что подтверждается международным свидетельством о браке от 12.03.1999 года, и постоянно проживает на территории Турецкой республики.
21.06.2021 года, в ее личном кабинете на сайте Гос.услуги пришло уведомление с информационного платежного шлюза о необходимости оплатить счет за предоставление сведений из ЕГРН на сумму в 340 рублей. Как следует из расчетного чека по операции выданного банком АО "СНГБ", данная услуга была запрошена на ее паспортные данные в МФЦ города Екатеринбург, находящегося по улице Дублер Сибирского тракта, дом 2. Однако, данная услуга ей не заказывалась, не оплачивалась, о чем она сообщила в электронном виде в Управление Росреестра по Свердловской области, но ответа не последовало. Кроме того, в момент заказа данной услуги, она находилась на территории Турецкой республики, что подтверждается загранпаспортом.
В конце ноября 2021 года, ей стало известно, что между ФИО10, выступающей в качестве Продавца, и ФИО3, действующим от имени ФИО11 в качестве покупателя, 24.11.2021 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420006:67, расположенного по адресу: , по схеме застройки жилого квартала "Садовый-2", земельный участок №. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, площадь- 1 500 +/- 14 кв.м.
Однако, она не заключала данный договор купли-продажи, так как не имела желания продавать данный земельный участок и не находилась на территории РФ, что исключает возможность заключения данного договора.
Как следует из объяснений ФИО3, данных им ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченному ОУР отдела полиции (ПП Красная Поляна) ОП () УВД по городу Сочи капитану полиции ФИО12, ФИО3 осуществляет трудовую деятельность в ООО "Атлас-недвижимость" в качестве риэлтора. В начале ноября 2021 года, ему позвонил риэлтор по имени ФИО9 и предложил купить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по схеме застройки жилого квартала "Садовый-2", земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. После чего, примерно через 3 дня, ФИО9 предложил ему продать данный земельный участок инвестору ФИО7. После чего, примерно через день, ФИО3 сказал ФИО9, что инвестор согласен приобрести этот земельный участок за сумму 5 000 000 рублей за сотку земли, а всего - за 75 000 000 рублей. В этот же день, ФИО9 прислал ему документы на данный земельный участок и паспорт собственника - ФИО8 В.А. ДД.ММ.ГГГГ была назначена сделка с гражданкой ФИО8 В.А., которая состоялась в офисе ПАО "Банк Зенит" по адресу: . Гражданка ФИО8 В.А. предоставила ему все документы на земельный участок и свой паспорт, подлинность документов не вызвала у него сомнений, после чего он положил деньги в ячейку, и они пошли в отделение Росреестра, расположенное по адресу: , где они отдали договор купли-продажи на регистрацию. Примерно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 пришел в отделение Росреестра, и получил все необходимые ему документы на имя ФИО13, то есть его доверителя. При этом ФИО3 утверждает, что на предоставленном ему сотрудниками полиции фото гражданки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится другая женщина, а не та, с которой он заключал договор.
Как следует из объяснений ФИО4, данных им ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченному ОУР отдела полиции (ПП Красная Поляна) ОП () УВД по городу Сочи капитану полиции ФИО12, ФИО4 является риэлтором-стажером в ООО "Атлас-недвижимость", он подтверждает информацию, данную ФИО3, кроме того, на его имя от имени ФИО10 выдавалась доверенность, заверенная нотариусом ФИО5 в городе Екатеринбург. Предоставленная ему сотрудниками полиции фотография гражданки ФИО8 В.А. также не соответствует той женщине, которой он помогал заключать сделку ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 дознавателя- о/у ОУР ПП (пгт. Красная Поляна) ОП () УВД по городу Сочи капитана полиции ФИО12 было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: Кем- ФИО8 В.А. или другим лицом была выполнена подпись в договоре купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданкой ФИО8 В.А. (продавец) и гражданин ФИО3 (покупатель), действующий по доверенности от ФИО7? Кем- ФИО8 В.А. или другим лицом выполнена рукописная запись "ФИО10", в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданкой ФИО1 (продавец) и гражданином ФИО3 (покупатель), действующим по доверенности от гражданина ФИО7? Кем- ФИО8 В.А. или другим лицом выполнена подпись в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гражданкой ФИО8 В.А. (продавец) и гражданином ФИО3 (покупатель), действующим по доверенности от гражданина ФИО7, в графе "подпись, фамилия продавца"?
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-Э, выполненным Экспертно-криминалистическим отделением по обслуживанию ОП (), отвечая на первый вопрос, эксперт указал, что краткая рукописная запись, читаемая как ФИО1, расположенная в графе "Продавец" на третьем листе договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. ФИО8 В.А. в лице продавца и гр. ФИО3 в лице покупателя, действующего на основании доверенности от гр. ФИО7, выполнена не самой ФИО10, а другим лицом. Подпись от имени ФИО10, расположенная в графе "Продавец", справа от рукописной записи, читаемой как "ФИО10" на третьем листе договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице продавца и гр. ФИО3 в качестве покупателя, действующего на основании доверенности от ФИО6, выполнена не самой ФИО10, а другим лицом с подражанием какой-то личной подписи ФИО8 ФИО15 образом, неустановленные в настоящее время лица получили путем запроса выписки из ЕГРН сведения о принадлежащем ей земельном участке, подделали ее паспорт и документы-основания возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок, в частности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и самостоятельно заключили с покупателями договор купли-продажи, используя поддельные документы.
Согласно ст. 166 ГПК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В силу ст. 168 ГПК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени гражданина ФИО11, является недействительной сделкой, так как в нем отсутствует надлежащее волеизъявление на заключение сделки стороной Продавца, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела и материалами судебной почерковедческой экспертизы.
При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка недействительной подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании сделки недействительной, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 24.11.2021 года, заключенный между ФИО10 и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени гражданина ФИО11 недействительной сделкой, и применить последствия недействительности сделки.
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец
Копия верна: Судья- Секретарь-