№ 2-290/2023
УИД:24RS0012-01-2023-000005-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,
при секретаре – Сидоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание – гостевой дом, общей площадью 63,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, г. №», участок №. Иск мотивирован тем, что вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, относится к категории земель: земли населенных пунктов. Первоначально, данный участок приобретен ФИО2 на основании договора аренды с администрацией г. Дивногорска ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением №р от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска на основании заявления ФИО2 утвердила градостроительный план данного земельного участка, с разрешенным использованием – под строительство базы отдыха. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией г. Дивногорска заключен договор аренды данного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании Разрешения администрации г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке построен объект недвижимости площадью 12 кв.м. с разрешенным использованием – база отдыха. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выкупил указанный земельный участок у администрации <адрес> по договору купли-продажи №а. Полагая, что на принадлежащем истцу земельном участке разрешения на строительство не требуется, истец осуществил пристройку к ранее возведенному объекту, получил технический план и сдал документы на регистрацию, но получил отказ регистрирующего органа. При строительстве истцом соблюдены градостроительные нормы, строительные и санитарные, объект строительства не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы безопасности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика администрации г. Дивногорска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО1 не признал по изложенным в нем основаниям.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела, представил суду письменные пояснения, в которых изложил порядок регистрации права собственности.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.
В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), с разрешённым использованием – под строительство базы отдыха.
Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план данного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого между администрацией г. Дивногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), с разрешённым использованием – под строительство базы отдыха. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №а ФИО1 приобрел у администрации г. Дивногорска данный земельный участок в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ №-RU № администрацией г. Дивногорска выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – Базы отдыха по адресу: <адрес>, на земельно участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., площадь объекта строительства - <данные изъяты> кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ №-RU № администрацией г. Дивногорска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно базы отдыха, на указанном земельном участке. На основании указанного разрешения произведена регистрация права собственности объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно исковому заявлению, объект строительства – нежилое здание для сезонного проживания, гостевой дом площадью <данные изъяты> кв.м. возведен на вышеуказанном земельном участке 2022 году.
Из представленного технического плана сооружения следует, что построенный ФИО1 объект недвижимости имеет следующие характеристики: расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> участок №, количество этажей 2, год завершения строительства объекта – 2022, материал наружных стен – деревянные.
К указанному техническому плану представлен поэтажный план с характеристиками расположенных помещений.
Кроме того, истцом представлено экспертное заключение по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №-НОР, выполненное <данные изъяты> в соответствии с которым объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация объекта недвижимости возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>» нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений и др.», СанПиН 3.3686-21 Санитарно –эпидемиологические требования по профилактике инфекционных заболеваний.
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> следует, что в результате обследования несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажный режим нежилых помещений для сезонного пребывания, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНип и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкции, не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требования, предъявляемым к нежилым зданиям для сезонного пребывания. Препятствий к дальнейшей эксплуатации нежилого здания «Гостевой дом» по адресу: <адрес>, левый берег Красноярского водохранилища, залива «Шумиха», участок №, не имеется.
Давая оценку представленным доказательствам, а именно: нахождение спорного объекта на земельном участке, относящегося к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство базы отдыха, принадлежащем истцу на праве собственности, нахождение объекта недвижимости в пределах границ своего земельного участка и отсутствие препятствий в пользовании земельными участками и расположенными на них строениями смежных землепользователей, соответствие созданного индивидуального объекта недвижимости, действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, его дальнейшая безопасная эксплуатация по функциональному назначению, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан, дают правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на нежилое здание «Гостевой дом» в порядке, предусмотренном абзц.1 п.3 ст. 222 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на объект – нежилое здание «Гостевой дом», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Поцепнева
СОГЛАСОВАНО: Судья __________________ Н.В.Поцепнева