УИД 36RS0010-01-2022-001900-49
2-38/2023 (2-1455/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 25 января 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО3 и ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указывают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 - по 1/4 доле каждому.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 719 +/-9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 -1/4 д., ФИО4 - 1/4 д., ФИО1 -1/4 д., ФИО2 - 1/4 д.
Истцы также указывают в иске, что после приобретения в собственность жилого дома и земельного участка они в целях улучшения жилищных условий приступили к реконструкции жилого дома.
Согласно данным БТИ по состоянию на 06 сентября 2022 года в результате произведенной реконструкции площадь жилого дома лит. «А,А1,А2» увеличилась и стала составлять: общая - 73,2 кв.м., жилая - 46,3 кв.м.
После того, как истцы произвели реконструкцию жилого дома, в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
На поданное уведомление Администрация Борисоглебского городского округа сообщила о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам: не соблюдены минимальные отступы от границ смежных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.
Истцы также указывают в иске, что, согласно выписке из ЕГРН собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, сведений о собственниках земельного участка № по <адрес> не имеется. Согласно сведениям БТИ собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, является ФИО6.
По утверждению истцов, реконструированный объект соответствует целевому назначению земельного участка: земли населенных пунктов и расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка.
Пристройка к жилому дому произведена вглубь двора в тех же границах по отношению к смежным земельным участкам, что и прежде, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 2011 год и Техническим паспортом на 2022 год.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят признать право общей долевой собственности за каждым из них на 1/4 долю вправе собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью - 46,3 кв.м. (согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. площадь жилого дома составляет 78,0 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО3 и ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, а также представитель администрации БГО ВО не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
ФИО5 и ФИО6, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022 (л.д.13-18), право собственности на жилой дом площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 719 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за:
- ФИО3 на основании договора купли-продажи от 31.07.2014, соглашения о распределении долей в совместно нажитом имуществе от 19.11.2015, договора дарения от 23.12.2016, удостоверенного нотиариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестр 31-3167;
- ФИО1 на основании договора дарения от 23.12.2016, удостоверенного нотиариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестр 31-3167;
- ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.07.2014, соглашения о распределении долей в совместно нажитом имуществе от 19.11.2015;
- ФИО4 на основании договора купли-продажи от 31.07.2014, соглашения о распределении долей в совместно нажитом имуществе от 19.11.2015.
В судебном заседании также установлено, что ФИО3 и ФИО4 произвели реконструкцию жилого дома.
Согласно представленному Техническому паспорту, изготовленному 09.09.2022, решение или акт приемочной комиссии на переустройство лит. А2, разрешение на строительство жилой пристройки и ввод объекта в эксплуатацию лит. А2 не представлено.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам жилого дома.
Экспертом ООО «Конструктив» от 19.12.2022 года сделан вывод о том, что жилой дом литеры А-А2, общей площадью жилого помещения 73,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 46,3 кв.м, площадью всех частей здания 73,2 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 78,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно- техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Земельный участок принадлежит собственникам дилого джома по прву собственности, его целевое назначение соответствует возведенному строению. Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют. Собственники соседних домовладений возражений против удовлетворения иска не представили, на нарушение их прав реконструкцией, произведенной истцами, не ссылаются.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленные истцами требования о сохранении жилого дома литеры А-А2, общей площадью жилого помещения 73,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, площадью всех частей здания 73,2 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 78,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, и признании за ними права собственности на доли жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 – на 1/4 долю в праве общей долевой собственности – за каждым, на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения - 73,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 46,3 кв.м., площадью всех частей здания – 73,2 кв.м., площадью согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий