Дело № 2-114/2023 (№2-1406/2022)
УИД 26RS0015-01-2022-002487-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.,
при секретаре Шаповаловой Н.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к ней права собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ФИО4, ФИО2 и ней.
В обоснование иска истец указала, что летом 2014 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Приобретенный жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, принадлежал на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО2 на основании договора о передаче жилья в собственность от ***, зарегистрированного в Ипатовском МПОКХ ФИО6. Приобретенный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м, принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании постановления главы администрации Красочного сельсовета от *** ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от ***.
*** постановлением главы муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края *** земельному участку присвоен указанный адрес.
Совершенную между нею и ФИО4, ФИО9 сделку они оформили в простой письменной форме путем составления и подписания *** договора купли-продажи, согласно которому ФИО4 и ФИО9 продали, а она купила указанные жилой дом и земельный участок за 150 000 рублей. В договоре продавцы подтвердили получение от нее до подписания договора, причитающейся за продажу денежной суммы полностью, передали ей это имущество и техническую документацию на него.
С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, содержит и благоустраивает его.
Однако до настоящего времени заключенный между нею и ФИО4, ФИО9 договор купли-продажи и переход права собственности на указанное имущество от продавцов к ней надлежащим образом не зарегистрированы, изначально по причинам материального характера, а впоследствии по причине смерти продавца ФИО4, и того, что продавец ФИО9 прикована к постели. В связи с чем, не имея иной возможности в полной мере реализовать свои права на приобретенное имущество, она вынуждена обратиться в суд.
Ею, как покупателем указанного имущества, выполнена обязанность по его оплате, а продавцами исполнена обязанность по его передаче. Препятствием для регистрации перехода к ней права собственности на это имущество является смерть продавца ФИО4 и прикованность к постели продавца ФИО9
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить их.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества.
Согласно договору купли-продажи, заключенному ***, ФИО4 и ФИО9 продали ФИО1 жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***.
Согласно договору о передаче жилья в собственность от ***, зарегистрированному в Ипатовском МПОКХ ФИО6, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу ***.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** от *** ФИО4 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м.
Постановлением главы муниципального образования Красочного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края *** от *** земельному участку присвоен адрес ***.
Следовательно, на момент совершения сделки и заключения договора купли-продажи *** ФИО4 и ФИО2 являлись законными владельцами отчуждаемого ими имущества.
Таким образом, по договору купли-продажи, заключенному истицей с ФИО4, ФИО2 *** соблюдены все условия, предусмотренные гражданским законодательством, для заключения такого рода сделок с недвижимым имуществом: договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия, определяющие предмет договора и его цену, денежные средства по договору переданы. Указанный договор до настоящего времени никем не оспорен, следовательно, его следует считать заключенным. Данный договор, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, является основанием приобретения ФИО1 права собственности на это имущество.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд, в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает положения п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду, рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
ФИО1, как покупателем указанного имущества, исполнена обязанность по его оплате, а продавцами ФИО4, ФИО2 исполнена обязанность по его передаче. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество является отсутствие продавцов.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ФИО4, ФИО2 и ФИО1.
Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 26:02:104235:162, и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 26:02:161609:68, расположенные по адресу: ***, является основанием для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.
Судья –