Решение по делу № 2-1788/2023 от 16.05.2023 - о прекращении права собственности на жилое помещение, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор займа, согласно которому ответчик получил от истца денежные средства в размере 550000 рублей.

В целях добровольного погашения Заёмщиком образовавшейся задолженности по указанному договору и в виду невозможности исполнения ответчиком обязательств по нему ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о полном прекращении обязательства должника, вытекающего из договора займа.

Из пунктов 1,2 названного соглашения (с учётом п.10 соглашения) следует, что ФИО3 передал в качестве отступного в собственность ФИО2 жилое помещение №, с кадастровым номером 61:44:0050516:998, состоящее из жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН №№,4, 5, общей площадью 39 кв.м, находящееся в <адрес>,14,16 по <адрес>ённовскому, 33 в г. Ростове-на-Дону. Указанное помещение принадлежит ФИО3 на праве собственности (запись госрегистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик передал истцу квартиру и ключи от нее, однако от государственной регистрации права на квартиру уклоняется.

На основании изложенного, просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м, находящееся в <адрес>, 14, 16 по <адрес>ённовскому, 33 в г. Ростове-на-Дону от ФИО3 к ФИО2, прекратив право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы: по уплате госпошлины в размере 300 рублей; оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, почтовые расходы, согласно приложенным оптовым квитанциям.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен.

Представитель истца ФИО1, по доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, почту не получает.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено, направило отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также, пояснения согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: жилое помещение №, с кадастровым номером 61:44:0050516:998, общей площадью 39 кв.м, находящееся в <адрес>,14,16 по <адрес>ённовскому, 33 в г. Ростове-на-Дону. Правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В отношении спорного объекта недвижимого имущества, по сведениям ЕГРН, содержатся 10 ограничений в виде запрета на осуществление регистрационных действий, что исключает регистрацию перехода прав на ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанное содержится в разъяснениях, содержащихся в абзацах 1 и 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО3 передал в качестве отступного по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 жилое помещение №, с кадастровым номером №, состоящее из жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН №№,4, 5, общей площадью 39 кв.м, находящееся в <адрес>,14,16 по <адрес>ённовскому, 33 в г. Ростове-на-Дону.

Ответчик указанную квартиру приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи квартира была передана ответчиком во владение истца, что не оспаривается сторонами.

Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес>, в отношении спорного объекта недвижимого имущества, по сведениям ЕГРН, содержатся 10 ограничений в виде запрета на осуществление регистрационных действий.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, безусловным препятствием к государственной регистрации договора и перехода права собственности является не столько уклонение продавца от регистрации договора и перехода права собственности, а то обстоятельство, что в отношении указанной квартиры, как принадлежащей ФИО3 были наложены запреты на отчуждение.

Таким образом, в силу действующего законодательства наличие акта о наложении запрета на регистрацию перехода права является препятствием для осуществления государственной регистрации. Судебные ограничения регистрации перехода права собственности в отношении спорного имущества не сняты, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку решение будет не исполнимым.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доводы ответчика о том, что он приобрел спорную квартиру задолго до возникновения обременении и фактически договор купли-продажи исполнен, суд отклоняет, исходя из того, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременении и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья