Дело № 2-5087/2025

УИД 16RS0042-03-2025-002550-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан о признании права собственности на комнату, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан о признании права собственности на комнату, прекращении права собственности, указав в обоснование, что истец ФИО1 является собственником комнаты площадью 11.8 кв.м. находящейся в двухкомнатной квартире на 1 этаже по адресу: ..., кадастровый ....

Вторая комната площадью 15,2 кв. м. по этому же адресу находится в собственности Исполнительного комитета ... Республики Татарстан.

Истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой заключить договор купли-продажи указанной комнаты в коммунальной квартире, определив его существенные условия, так как истец имеет преимущественное право на заключение такого договора. Однако, в удовлетворении заявления истца отказано, ответчик предложил обратиться в суд для решения вопроса.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость указанной комнаты составляет 1 031 852 рубля 15 копеек.

С учетом того, что у истца и ответчика имеется общая совместная собственность, а так же с учетом того, что у ответчика не имеется интереса в использовании общего имущества, на основании выше изложенного истец просит признать право собственности за собой на комнату общей площадью 15,2 кв.м. расположенную по адресу: ..., кадастровый ... после выплаты ответчику денежной компенсации кадастровой стоимости квартиры.

Прекратить право собственности ответчика на комнату общей площадью 15,12 кв.м. расположенную по адресу: ..., кадастровый ... после оплаты компенсации стоимости комнаты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, отзыв и возражения на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником комнат ... площадью 11,8 кв.м., расположенных в ... Республики Татарстан.

Спорное жилое помещение – комната площадью 15,2 кв.м. кадастровый ..., расположенное по адресу: ... является муниципальной собственностью ....

Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан 16 февраля 2024 года ФИО1 отказано в праве на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире, поскольку она не признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, указано, что реализация жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется только по решению суда.

Согласно отчету об оценке ... рыночная стоимость комнаты ... в ..., расположенной по адресу: ... составляет 1 243 000 рублей.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации комнаты в коммунальных квартирах могут относиться к частному жилищному фонду или к государственному (муниципальному) жилищному фонду (части 1 и 2 статьи 19); при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 6 статьи 42).

Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, входящих в состав государственного или муниципального жилищного фонда, указанным в ней категориям граждан на основании договора социального найма или договора купли-продажи.

Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в ..., расположенной по адресу: ..., отсутствуют граждане, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьей 59 жилищного кодекса Российской Федерации, истец является собственником одной из двух комнат в квартире и в соответствии с требованиями законодательства обладает преимущественным правом на выкуп освободившейся комнаты, истец располагает необходимыми денежными средствами для выкупа комнаты по кадастровой стоимости, суд считает возможным признать за истцом право на выкуп освободившейся комнаты площадью 15,2 кв.м. в данной квартире по кадастровой стоимости выкупаемого недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан о признании права собственности на комнату, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату ..., площадью 15,2 кв.м., расположенную в ... по проспекту ..., после выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере соответствующей кадастровой стоимости приобретаемого имущества в пользу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на комнату ... площадью 15,2 кв.м., расположенной в ..., после выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере соответствующей кадастровой стоимости приобретаемого имущества в пользу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны.

Прекратить право собственности Исполнительного комитета муниципального город Набережные Челны Республики Татарстан на комнату расположенную по адресу: ... общей площадью 15,2 кв.м. кадастровый ..., после выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере соответствующей кадастровой стоимости приобретаемого имущества в пользу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья подпись Е.М. Вахитова