Дело № 2-3690/2025

УИД 22RS0015-01-2025-006486-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 декабря 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Алтайского края Твердохлебовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДАТА НОМЕР

В обоснование требований указано, что между Главным управлением строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского каря и ФИО1 ДАТА заключен договор найма специализированного жилого помещения НОМЕР, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Данное жилое помещение ответчику предоставлено на основании ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Срок действия указанного договора истек ДАТА, на основании заключения комитета по образованию администрации г. Новоалтайска о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, поскольку наниматель испытывает трудности в адаптации (имеет задолженность по коммунальным платежам), с ответчиком ДАТА заключен договор НОМЕР на новый пятилетний срок.

Пункт 4 статьи 101 ЖК РФ предусматривает, что указанный договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя ввиду неисполнения нанимателем и членами его семьи в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 1 года. Аналогичное условие содержится в договора найма.

Ответчик на ДАТА имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 346 251,50 руб. Ответчику направлялись письма об оплате коммунальных услуг, которые проигнорированы.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Статьей 98.1 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 11, 17.1 Закона Алтайского края от 12.12.2006 N 136-ЗС "О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края" с 1 августа 2016 года детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения специализированного жилищного фонда Алтайского края по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются органом исполнительной власти Алтайского края в сфере жилищно-коммунального хозяйства через уполномоченное краевое учреждение, которым является краевое государственное казенное учреждение "Региональное жилищное управление".

В соответствии с ч. 4 ст. 17.1 Закона Алтайского края от 12.12.2006 N 136-ЗС срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между субъектом Российской Федерации- Алтайским краем в лице КГКУ «Региональное жилищное управление»- наймодатель, и ФИО1- наниматель, заключен договор НОМЕР найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на срок 5 лет с ДАТА по ДАТА.

Согласно данному договору найма, ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>., для временного проживания в нем. Данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи- дети ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА.

Ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДАТА.

Ранее данное жилое помещение ФИО1 было предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР от ДАТА.

Пунктом 5 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 5.4 статьи 17.1 Закона Алтайского края от 12.12.2006 N 136-ЗС предусмотрено, что при расторжении с детьми (лицами), оставшимися без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 5.3 настоящей статьи, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 5.3 этой же статьи предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей (лиц), оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что расторжение договора найма жилого помещения, предоставленного лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, и дальнейшее их выселение из специализированного жилого помещения возможно только по предусмотренным законом основаниям.

В п. 17 договора найма от ДАТА предусмотрено расторжение договора по основаниям, указанным в пп. 1-4 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

ДАТА органом опеки и попечительства комитета по образованию администрации г. Новоалтайска составлен акт обследования жилищных условий нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда в отношении нанимателя ФИО1, согласно которому установлено наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 208 424,62 руб.

В заключении данного органа опеки и попечительства, утвержденного заместителем министра образования и науки Алтайского края ДАТА, указано, что в отношении нанимателя ФИО1 выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, сделан вывод о заключении договора специализированного найма жилья на новый 5-летний срок.

ДАТА комиссией КГКУ «Региональное жилищное управление» составлен акт плановой проверки использования спорного жилого помещения, из которого следует, что в квартире проживает ФИО1, в жилом помещении делается косметический ремонт, помещение находится в удовлетворительном состоянии.

По информации ООО «Вычислительный Центр ЖКХ», представленной на запрос истца от ДАТА, следует, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам ФИО1 по помещению в АДРЕС, составляет сумму 346 251,50 руб.

КГКУ «Региональное жилищное управление» представлено письмо от ДАТА, адресованное ФИО5, в котором сообщалось о размере имеющейся у нее задолженности по коммунальным платежам и одновременно содержалось требование оплатить задолженность до ДАТА и предоставить информацию в письменном виде об оплате задолженности.

Между тем, учитывая особый социальный статус ответчика, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора специализированного найма жилого помещения.

Требование о расторжении договора специализированного найма жилого помещения по заявленному основанию повлечет выселение ФИО1 и ее детей из жилого помещения.

Однако, в силу п. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В данном случае расторжение договора найма специализированного жилого помещении возможно только предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, находящегося в границах соответствующего населенного пункта.

Доказательств предоставления ответчику другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года