РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Бохан 25 октября 2023 года
Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бардаевой С.Н., при секретаре Аюшиной М.В., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая на то, что она является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1 После приобретения истцом квартиры, ответчики выехали с указанной квартиры, не проживают, обязательства по уплате коммунальных услуг не исполняют.
В судебном заседании истец ФИО2 от исковых требований к ФИО4 отказалась, отказ принят судом, о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части. Исковые требования к ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>. После продажи дома, ФИО1 съехала на другое место жительства, при этом добровольно сняться с учета не желает.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо миграционный пункт МО МВД России «Боханский» надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направляло, ходатайств не заявляло.
Учитывая, надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, судом дело рассмотрено без их участия.
Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона закреплено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие). Также местом жительства может быть иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 3 данного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у ответчика ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из сведений миграционного пункта МО МВД России «Боханский» установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
ФИО1 в доме по адресу: <адрес> не проживает, что подтверждается справками администрации муниципального образования «Александровское» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживают и зарегистрированы истец и её несовершеннолетняя дочь.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, по смыслу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие регистрации ответчика в доме само по себе не свидетельствует о приобретении им права пользования жилым помещением наряду с собственником, в жилом помещении не проживает, личных вещей в доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно с регистрационного учета сняться не желает.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку имеются основания для признания ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
Между тем, оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета, не имеется.
В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением является достаточным основанием для снятия её с регистрационного учета в административном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья Боханского районного суда С.Н. Бардаева