72RS0013-01-2021-010736-14 Дело № 2-244/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 05 августа 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Конанчук А.Е.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом № на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 10.06.2013 года №325-рк признан аварийным и подлежащим сносу. В целях переселения граждан из аварийного жилого фонда и обеспечения жилищных прав собственников распоряжением администрации г.Тюмени от 10.07.2020 года №488 закреплено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, также жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 15.07.2020 года ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка по цене, установленной ООО «Центр экономического содействия», с которой собственник не согласился, в связи с чем Администрация г.Тюмени просит в судебном порядке принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у ФИО1 квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: , общей площадью 43,1 кв.м, (кадастровый номер №) по цене выкупа 2 905 000 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании 01 марта 2022 года представитель истца увеличил исковые требования, просит суд принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у ФИО1 квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: , общей площадью 43,1 кв.м, (кадастровый номер №) по цене выкупа 3 065 451 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на спорный объект недвижимости.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 27 июля 2022 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» (том 2 лд.64).

Представитель истца Администрации г.Тюмени в судебное заседании не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает, просит определить стоимость изымаемого жилого помещения на основании заключения дополнительной судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «Чемпионский» ФИО3 в судебном заседании полагает заключение эксперта о стоимости изымаемого жилого помещения ненадлежащим доказательством, так как необоснованно в стоимость изымаемого помещения включены услуги риэлтера и аренда иного жилого помещения.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из стоимости установленной судебной экспертизой, суд считает, что исковые требования Администрации г.Тюмени подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Квартира №, площадью 43,1 кв.м., в доме (кадастровый номер №) принадлежит ФИО1 на праве собственности (том 1 л.д. 17-21).

Заключением межведомственной комиссии № 582 от 15 ноября 2019г. жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 9-11).

Распоряжением Администрации г.Тюмени № 1048 от 10 декабря 2019г. многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц до 25 февраля 2028 года (том 1 л.д. 12).

13.12.2019 года в адрес ответчика направлено требование о сносе многоквартирного дома (том 1 л.д. 13, 14).

Распоряжением администрации г. Тюмени от 10 июля 2020 года №488 принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом для муниципальных нужд (том 1 л.д. 15-16).

15 июля 2020 года в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд (том 1 л.д. 22,23).

05.02.2021 года в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, предложена компенсация за изымаемый объект недвижимости в размере 2 905 000руб., установленном на основании имеющегося в материалах дела и представленного Администрацией города Тюмени отчета ООО «Центр Экономического Содействия» (том 1 л.д. 26, 27-28, 29, 30-31, 32-83).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

С учетом ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

Как было ранее указано, распоряжение № 488 Администрации города Тюмени об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по , датировано 10 июля 2020 года.

Согласно подп. 3) п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно отчету ООО «Центр Экономического Содействия», представленного истцом, рыночная стоимость квартиры и доли общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: составляет 2 905 000 руб. ( том 1 л.д. 32-91).

Поскольку ответчик в судебном заседании возражал против оценки, представленной истцом, судом, в порядке ст. 79 ГПК РФ, было назначено проведение экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ от 29.12.2021 г., размер выкупной цены квартиры , по состоянию на 10.07.2020 года-3 065 451 руб. (том 1 л.д. 133-180).

Как следует из заключения дополнительной судебной экспертизы ООО «Бизнес-Оценка» размер выкупной цены квартиры , по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 3 895 000 руб. (том 2 л.д. 1-44).

Поскольку между сторонами соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, при этом жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, то, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: , принадлежащего ответчику.

При определении выкупной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание дополнительную судебную экспертизу, поскольку она обоснованна, стоимость изымаемого помещения установлена по состоянию на 11 мая 2022 года, указанный отчет содержит расчеты, которые можно проверить, ссылки на источники информации.

Суд не принимает в качестве доказательств по делу отчет №4748/20, представленный истцом, заключение судебной экспертизы от 29.12.2021 г., поскольку установленная данными документами стоимость изымаемого имущества, определена не на дату рассмотрения дела, более того, прошло больше 6 месяцев с момента проведения данных оценок, в связи с чем, размер установленный данными заключениями нельзя признать обоснованным на дату принятия решения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Тюмени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно и. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 280-281 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 98,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у ФИО1 (паспорт №) жилое помещение квартиру №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (кадастровый номер №) по цене выкупа 3 895 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение: квартиру №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (кадастровый номер №).

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на квартиру №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (кадастровый номер №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2022 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова