ДЕЛО №2-3-217/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000220-47

Строка 2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 30 июня 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

при секретаре Степаненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований следующее.ФИО3 на основании договора купли продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за номером №, является собственником квартиры площадью 90,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость». В ДД.ММ.ГГГГ году истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры по вышеуказанному адресу путем возведения жилой пристройки литера А2, состоящей из помещений площадью 4,70 кв.м. и 13,50 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 90,3 кв.м. до 101,80 кв.м. Согласно технического паспорта, составленного филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположена квартира №№, инвентарный №, общей площадью 101,80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Подгоренского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки по вышеуказанному адресу. Письмом администрации Подгоренского муниципального района Воронежский области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку на момент обращения истцом уже была произведена реконструкция квартиры и не представлены документы: разрешение на строительство, технический план объекта капитального строительства.Согласно техническому заключению ООО «Проект» «Обследование технического состояния квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>» №31/ФЛ-0 от 07.06.2023 года, в результате выполненного технического обследования квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что при проведении реконструкции квартиры №№ (строительство пристройки (лит. А2) прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры; работа по реконструкции квартиры №№ в жилом доме №№ (строительство пристройки (лит. А2) выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов; реконструкция квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан.В результате самовольно произведенном строительстве жилой пристройки литера А2 к уже существующей в собственности истца квартире, увеличилась площадь квартиры с 90,3 кв.м. до 101,80 кв.м., поэтому изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью. Новым объектом собственности является квартира, которая включает в себя самовольно возведенную часть - жилую пристройку литера А2.Во внесудебном порядке сохранить квартиру в реконструированном виде не представляется возможным, в связи с указанными обстоятельствами истец ФИО3 обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 34).

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, руководитель отдела развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО2 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в котором указал, что решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством (л.д. 32).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 31).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе, квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. Зет. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.д.).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за номером №, является собственником квартиры площадью 90,3 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (л.д. 08, 33).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры по вышеуказанному адресу путем возведения жилой пристройки литера А2, состоящей из помещений площадью 4,70 кв.м. и 13,50 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 90,3 кв.м. до 101,80 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена квартира №№ инвентарный №, общей площадью 101,80 кв.м (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Подгоренского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки по вышеуказанному адресу.

Письмом администрации Подгоренского муниципального района Воронежский области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку на момент обращения истцом уже была произведена реконструкция квартиры и не представлены документы: разрешение на строительство, технический план объекта капитального строительства (л.д. 09).

Согласно техническому заключению ООО «Проект» «Обследование технического состояния квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>» №31/ФЛ-0 от 07.06.2023 года, в результате выполненного технического обследования квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что при проведении реконструкции квартиры №№ (строительство пристройки (лит. А2) прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры; работа по реконструкции квартиры №№ в жилом доме №№ (строительство пристройки (лит. А2) выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов; реконструкция квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан. В результате самовольно произведенном строительстве жилой пристройки литера А2 к уже существующей в собственности истца квартире, увеличилась площадь квартиры с 90,3 кв.м. до 101,80 кв.м., поэтому изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью. Новым объектом собственности является квартира, которая включает в себя самовольно возведенную часть - жилую пристройку литера А2 (л.д. 15-25).

То есть, в судебном заседании установлено, что в результате самовольно произведенном строительстве жилой пристройки литера А2 к уже существующей квартире, увеличилась площадь квартиры с 90,3 кв.м. до 101,80 кв.м., поэтому изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью. Новым объектом собственности является квартира, которая включает в себя самовольно возведенную часть - жилую пристройку литера А2.

В п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры реконструированном виде, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Считать площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> равной 101,80 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 101,80 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на вышеуказанную квартиру общей площадью 101,80 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А. Морозов