Дело № 2-8463/22 26 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд и просит обратить взыскание на заложенное имущество 21/78 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер № – комната площадью 21.10 кв. м, стоимостью 2401010 рублей 81 копейку в пользу ФИО1 в связи с неисполнением договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 12.05.2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

В обоснование заявленных требований он ссылается на то, что 12.05.2015 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Согласно заключенному договору заложенным имуществом является 21/78 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер № – комната площадью 21.10 кв. м. Согласно условиям заключенного договора ответчик получил у истца денежную сумму в размере 1000000 рублей, однако свои обязательства по возврату денежных средств в срок до 21.08.2019 года не исполнил. На момент обращения в суд с иском задолженность составляет 3657779 рублей 62 копейки. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении обязательства со стороны ответчика.

Истец в суд не явился, извещен надлежаще судебной повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил в заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще судебной повесткой, по месту его регистрации, которую получил лично.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд исследовав материалы дела считает заявление подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

12.05.2015 года между сторонами был заключен договор договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (л.д. 9-12)

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного помещения, собственником 21/78 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер № является ответчик, залог зарегистрирован в реестре (л.д. 14-15).

18.11.2021 года ответчику направлено требование о погашении задолженности (л.д. 21-23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Судом установлено, что 12.05.2015 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Согласно заключенному договору заложенным имуществом является 21/78 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер № – комната площадью 21.10 кв. м. Согласно условиям заключенного договора ответчик получил у истца денежную сумму в размере 1000000 рублей, однако свои обязательства по возврату денежных средств в срок до 21.08.2019 года не исполнил. На момент обращения в суд с иском задолженность составляет 3657779 рублей 62 копейки.

Истец вправе требовать у ответчика обращение в его пользу заложенного имущества в связи с неисполнением указанного обязательства.

Цена имущества и сумма задолженности сопоставимы с учетом того, что цена 21/78 долей квартиры составляет 2401010 рубль 81 копейку, а сумма задолженности на момент общения с иском в суд согласно представленному расчету составляет 3657779 рублей 62 копейки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая требования истца суд исходит из того, что на заявленную квартиру может быть обращено взыскание, и требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обратить взыскание на заложенное имущество 21/78 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер № – комната площадью 21.10 кв. м, стоимостью 2401010 рублей 81 копейку в пользу ФИО10 в связи с неисполнением договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 12.05.2015 года, заключенного между ФИО8 и ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.А. Гринь