Дело № 2-983/2023
50RS0052-01-2022-010983-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года г.о. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
с участием прокурора Демиденка В.А.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, Розенталь ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что ФИО2 (далее истец) является собственником земельного участка площадью 782 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, площадью 835,5 кв.м. по адресу: <адрес> на основании Акта о передаче нереализованного имущества, должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г. и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ
В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают бывший собственник жилого помещения ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены ее семьи: Розенталь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новиков ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее ответчики) (выписка из домовой книги прилагается к исковому заявлению).
Родственниками и членами семьи истца ответчики не являются.
Регистрация и фактическое проживание ответчиков в вышеуказанном жилом помещении значительным образом ущемляет права и законные интересы истца.
Истец в одном жилом помещении с ответчиками проживать не может.
Требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении ответчики игнорируют, из жилого помещения в добровольном порядке не выселяются.
ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчиков направил досудебное требование о снятии с регистрационного учета и выселении, что подтверждается соответствующими документами, приложенными к исковому заявлению.
Однако до настоящего времени ответчики не выселились из жилого помещения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.
На основании изложенного истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2 не явился, извещен. Его представитель ФИО6 действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчики проживает в квартире незаконно, членами семьи истца не являются. Не возражал против вынесения заочного решения.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Щелковского городского прокурора Демиденка В.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 782 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, площадью 835,5 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании Акта о передачи нереализованного имущества, должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г. и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ г.
В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают:
бывший собственник жилого помещения: ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены ее семьи Розенталь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новиков ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Доказательство обратного ответчиком суду представлено не было и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что регистрация Ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным помещением.
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения в ней регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков.
Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Стороной ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих факт законного проживания ФИО3, ФИО4, ФИО5 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, Розенталь ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Розенталь ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Розенталь ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Розенталь ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Ванеева