Решение по делу № 02-1949/2023 от 14.03.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033326-20

Дело № 02-1949/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1949/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.09.2021 года между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», ИНН <***> (застройщик) заключен договор № СИД-2/4-16-474-2/АН участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками Объекта: Жилой корпус 2, Секция 4, Этаж 16, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 3, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 474, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 55,4, с целью оформления Участником долевого строительства общей совместной собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08 октября 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-667.

Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем Ответчику на праве собственности (гос.регистрация: 03 марта 2021 года, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134) на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

Согласно условиям Договора (пп. 4.4, 4.4.1), участники долевого строительства обязались внести денежные средства в размере сумма (с учетом ранее внесенных сумма) в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательства по оплате сумма в срок до 31.10.2022 года участниками не исполнено. В целях досудебного урегулирования возникшего спора, истцом в адрес ответчиков по почте с описью вложения 12.11.2022 года были направлены письменные требования о погашении задолженности от 03.11.2022 года № 474/ОС, при неисполнении которых застройщик обратится в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 28.09.2021 года между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», ИНН <***> (застройщик) заключен договор № СИД-2/4-16-474-2/АН участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками Объекта: Жилой корпус 2, Секция 4, Этаж 16, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 3, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 474, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 55,4, с целью оформления Участником долевого строительства общей совместной собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент рассмотрения искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 ДДУ на дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере сумма.

В силу п. 4.4 договора оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником Застройщику до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В силу п. 4.4.1 договора сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договора в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 20/ОС.

Ответчик факт наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорил.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, на что также указывается в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, и до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

С учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, установлен судом, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) задолженность по договору от 28.09.2021 года № СИД-2/4-16-474-2/АН участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора