Дело №
УИД 19RS0004-01-2025-000631-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года с. Аскиз Республика Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.,
при секретаре Хольшиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее – МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя требования тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО1, ФИО2 (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:05:010702:270, общей площадью 1500 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2471,47 руб. Всвязи с несвоевременным внесением арендных платежей арендодатель начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2097,79 руб. Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, С., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по данному договору аренды в размере 4569,26 руб.
Представитель истца МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в судебном заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО1, ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:05:010702:270, общей площадью 1500кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).
Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1. договора)
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 10 обратная сторона).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.
Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляет 489,74 руб.
Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,53 руб. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.
Согласно п. 3.6 договора изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, нормативных правовых актов муниципального образования <адрес>, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является районная газета «Аскизский труженик».
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).
Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, вступившей в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, в рассматриваемом случае - МКУ «КУМИ администрации <адрес>».
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиками обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 4569,26 руб., из которых 2471,47 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2097,79 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку при рассмотрении дела ответчики требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорили, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за предъявленный к взысканию период не представили, требования истца о солидарном взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Проверив расчет неустойки, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», установившего период действия моратория с 01.04.2022 по 31.10.2022, принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки и основного долга, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 500 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2471,47 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 500 руб.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в адрес ответчиков ФИО2, а также в адрес ФИО1 были направлены претензии о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчики обязательство по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполняют, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета в размере 7000 руб. (3000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора, 4000 руб. за требования имущественного характера) в солидарном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1, ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:05:010702:270, общей площадью 1500кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (ИНН<***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2971,47 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2471,47руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 04.08.2025.
Судья А.В. Александрова