Дело №

УИД 41RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0503 га, расположенный по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанной торговли. Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направил предпринимателю письмо о прекращении договора аренды земельного участка, указав на необходимость освобождения спорного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передачи свободным от имущества, расположенного на нем, по акту приема-передачи. Поскольку указанное требование предпринимателем не было исполнено Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение обратилось в суд с заявлением об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № от размещенного на нем сооружения и передать земельный участок свободным от любого имущества по акту приема-передачи. Решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении исковых требований отказано, судом установлено, что в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – здание магазин смешанной торговли поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № сведения о данном объекте имеют статус «актуальные». Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу. Поскольку ответчик является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, с учетом положений статей 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление направляло расчет за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по утвержденным ставкам арендной платы за землю на территории Петропавловск-Камчатского округа. С учетом того, что ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, у него возникает ответственность, предусмотренная статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 490 руб. 20 коп. Проценты от суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2900 руб. 33 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением направлена претензия об оплате за фактическое пользование земельным участком, до настоящего времени ответчиком задолженность за пользованием земельным участком не погашена. На основании изложенного истец просил суд взыскать с должника ФИО1 в свою пользу задолженность в размере 48 390 руб. 53 коп., в том числе: сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 490 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900 руб. 33 коп.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась, участия не принимала, представителя не направила, возражений не представила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Следовательно, для применения названной нормы права необходимым условием является отсутствие правовых оснований или договорных отношений, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, неосновательное обогащение имеет место при отсутствии у приобретателя правовых оснований на чужое имущество.

На основании пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу положений пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается соответственно органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0503 га, расположен по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанной торговли (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0503 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанной торговли, именуемый в дальнейшем «Участок» (пункт 1.1 договора) (л.д. 11-12).

Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по управлению государственным имуществом Камчатского края и ИП ФИО1 заключено соглашение о внесение изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продлен срок действия договора аренды на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 соглашения) (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес ФИО1 направлено письмо о прекращении договора аренды земельного участка, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды участка будет прекращен, в связи с отсутствием намерений арендодателя в продолжении договорных отношений. ФИО1 надлежит освободить участок в указанный срок (ДД.ММ.ГГГГ) и передать его свободным от имущества, расположенного на нем, по акту приема-передачи (л.д. 22).

Решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А24-2583/2019 в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение об обязании ИП ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № от размещенного на нем сооружения и передать земельный участок свободным от любого имущества по акту приема-передачи отказано.

Согласно указанному решению, в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды (л.д. 23-25).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – здание магазин смешанной торговли, площадью 149,9 кв. м, год завершения строительства 2015, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, сведения о данном объекте имеют статус «актуальные». Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 15-16).

Постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлен Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в Камчатском крае.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес ответчика ФИО4 направлялись расчеты платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по утвержденным ставкам арендной платы за землю на территории Петропавловск-Камчатского округа (л.д. 26-27).

Как следует искового заявления, ответчик, пользуясь территорией без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица – Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве арендной платы.

Истец, установив, что ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа, не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений, обратился в суд.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований истцом представлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком, согласно которому за использование земельного участка с кадастровым номером №, с учетом кадастровой стоимости земельного участка (КС), ставки от кадастровой стоимости земельного участка (СВ) 1,5%, задолженность по арендной плате за фактическое использование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 490 руб. 20 коп. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направлена претензия об оплате за фактическое пользование земельным участком (л.д. 30-31), задолженность за пользованием земельным участком не погашена. Ответ на претензию не поступил.

Расчет исковых требований в указанной части судом проверен и признан верным, поскольку он произведен на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, и не содержат арифметических ошибок, таким образом, за период требования сумма неосновательного обогащения составила 45 490 руб. 20 коп.

Факт неосновательного сбережения имущества истца ответчиком без должного правового основания нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Разрешая правовой спор, суд, руководствуясь положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что ФИО1, владея на праве собственности недвижимым объектом без оформления прав на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, обязана уплатить в доход бюджета муниципального образования плату за эту землю.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 490 руб. 20 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ее требования подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Следовательно, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в наличии неблагоприятных для должника последствий нарушения принятого на себя денежного обязательства.

Согласно произведенному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2900 руб. 33 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900 руб. 33 коп.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 490 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900 руб. 33 коп., а всего 48 390 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.