Решение по делу № 2-800/2023 от 02.10.2023 - о признании отсутствующим зарегистрированного обременения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи об обременении.

К делу №2-800/2023 (М-714/2023)

УИД 23RS0046-01-2023-000832-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 2 октября 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 50АБ9583569 от 28.09.2023,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера №943428 от 02.10.2023,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения фонда пенсионного и социального страхования - ФИО4, действующей на основании доверенности от 22.02.2023 №447-юр,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7 и ФИО8, к ФИО9 о признании отсутствующим зарегистрированного обременения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи об обременении,

установил:

ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах своих детей ФИО7 и ФИО8, предъявили в Славянский районный суд Краснодарского края исковое заявление к ФИО9 о признании отсутствующим зарегистрированного обременения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи об обременении, расположенным по адресу: <...>, по тем основаниям, что 27.12.2014 между ФИО9 (продавец) и ФИО5, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, и действующей с согласия своего оцта ФИО10 (покупатели) заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый на земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <...>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 11,7 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенными по адресу: РФ, <...>. Поскольку, для покупки жилого дома истцами, помимо собственных средств, использовались средства материнского капитала, которые ПФР выплачивались в течение двух месяцев со дня подачи заявления в отделение, на жилой дом было наложено обременение в виде залога продавца для обеспечения исполнения условий договора. После перечисления денежных средств ПФР в адрес ответчика, истцами не было подано заявление о снятии обременения не подано, в настоящее время связи с ответчиком не имеют, в связи с чем просят суд снять его.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, в поступивших в суд ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истца в судебном заседании, поддержав исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Славянскому району от 29.06.2023 ответчик снят с регистрационного учета по последнему известному месту жительства, согласно информации администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района от 18.08.2023 №792, ответчик по последнему известному месту жительства не проживает, место его жительства не известно.

Суд, на основании статьи 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, но с участием дежурных адвокатов, назначенных судом в качестве представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель ответчика и представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования в судебном заседании просили суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя на усмотрение суда.

Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующим выводам.

Судом установлено, что 27.12.2014 между ФИО9 (продавец) и ФИО5, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, и действующей с согласия своего оцта ФИО10 (покупатели) заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый на земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <...>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 11,7 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенными по адресу: РФ, <...>-а. Указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости проданы продавцом покупателям за 950000 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 11.03.2017 между ФИО11 и ФИО10 11.003.2017 зарегистрирован брак, после заключения которого присвоены фамилии: мужу – Маркосян, жене – Маркосян.

Из свидетельств о рождении следует, что у родителей ФИО5 и ФИО12 рождены дети: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<...> от 14.11.2012), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<...> от 08.05.2009).

Согласно пункту 6 выше указанного договора купли-продажи недвижимое имущество (жилой дом) находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности с обременением покупателей на указанный объект недвижимости до полной оплаты по договору, залогодержателем по данному залогу является продавец.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 от 0301232 от 03.08.2011, выданного на основании управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Славянском районе Краснодарского края от 20.07.2011 №280, следует, что ФИО6 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365698,40 рублей.

Согласно справке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 12.09.2023 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 26.02.2015 перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429408,50 рублей.

Из расписки от 31.03.2015, составленной ФИО9, следует, что ФИО9 получил от ФИО6 денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: <...>-а, в размере 950000 рублей полностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от 29.12.2014 ФИО10 является собственником 1/5 общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от 29.12.2014 ФИО7 является собственником 1/5 общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от 29.12.2014 ФИО8 является собственником 1/5 общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от 29.12.2014 ФИО5 является собственником 1/5 общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от 29.12.2014 ФИО6 является собственником 1/5 общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2023 на здание с кадастровым номером <...> следует, что 29.12.2014 в отношении указанного недвижимого имущество зарегистрировано ограничение прав и обременение недвижимости с указанием вида: ипотека в силу закона, записью регистрации под номером <...> сроком на 2 месяца в пользу ФИО9 на основании договора купли-продажи от 27.12.2014.

В соответствии, с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. При этом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу статьи 10 ГК РФ, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, установив наличие оснований для прекращения обременения в виде залога, установленного договором купли-продажи, заключенным между сторонами, и исполнения обязательств перед ответчиком истцами, а также с учетом окончания установленного срока действия обременения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7 и ФИО8, к ФИО9 о признании отсутствующим зарегистрированного обременения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи об обременении удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона, запись о регистрации: <...> от 29.12.2014 в отношении недвижимого имущества - жилого дома, 2014 года строительства, общей площадью 111,7 кв.м, с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: РФ, <...>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2023 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2023г.