Решение по делу № 2-13308/2022 от 13.03.2023 - о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД: 11RS0001-01-2022-018860-32

Дело № 2-2548/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения по адресу: ...: утеплить подоконники и стену с эркерами, обеспечить шумоизоляцию, устранить проблемы с электропроводкой, взыскании убытков в виде расходов на приобретение электроплиты в размере 25000 руб., неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ** ** **, в соответствии с которым истец приобрела у ответчика квартиру по адресу: .... После передачи квартиры истцом были выявлены недостатки: в квартире холодно, поскольку утеплитель положен в один слой, в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки, электроплита, электропроводка проведена с нарушениями технических норм, в связи с чем истец постоянно получает удары током.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

ООО «Жилой комплекс «Петергоф» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, возражений по существу иска не представило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между ООО «Жилой комплекс «Петергоф» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) ** ** ** был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект – Многоквартирный жилой дом по ... на земельном участка с кадастровым номером №... и по окончании строительства передать дольщику трехкомнатную квартиру условный №... общей проектной площадью 75,55 кв.м., жилой проектной площадью 46,77 кв.м. на 3 этаже в блоке А указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.1.3 договора застройщик обязался построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Участнику долевого строительства Квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

устройство несущих стен Квартиры, наружные стены - кирпичные;

перегородки сантехнического узла и туалета кирпичные;

оконные блоки и балконная дверь - стеклопакеты с приборами открывания из ПВХ профилей, остекление балконов и лоджий алюминиевый профиль;

отопление - водяное, радиаторы панельные стальные, тепловые счетчики;

водоснабжение и канализация - магистральные стояки;

устройство системы электроснабжения;

установка приборов учета горячей и холодной воды;

дверь входная металлическая.

окраска и штукатурка стен, окраска потолков, дверей, полов, трубопроводов и других конструкций;

оклейка стен обоями;

облицовка стен плиткой;

установка внутренних (межкомнатных) дверей;

установка электроплиты;

установка сантехоборудования и водоразборной арматуры;

установка подоконных досок ПВХ, облицовка оконных откосов листами ГКВЛ по металлическому каркасу герметизацией профиля и изоляцией минеральными изделиями, штукатурка стен;

стяжка цементная;

межкомнатные перегородки.

Не выполняются и не входят в цену договора следующие виды работ с материалами: прокладка кабеля для радио, телефона и телевидения.

По акту приема-передачи от ** ** ** ФИО1 приняла у ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного ... от** ** ** трехкомнатную квартиру условный №... в построенном многоквартирном жилом доме по ... на земельном участка с кадастровым номером №... общей проектной площадью 75,55 кв.м., жилой проектной площадью 46,77 кв.м. на 3 этаже в блоке А указанного многоквартирного дома.

Согласно акту приема-передачи стороны согласились, что техническое состояние и характеристики передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора. Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по качеству строительства Квартиры, электроснабжения, отопления, строительной части. Работы выполнены Застройщиком согласно условиям вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве в полном объеме.

Каких-либо замечаний ФИО1 к качеству передаваемой квартиры, отметок об отсутствии межкомнатных перегородок и электроплиты в акте приема-передачи квартиры не имеется.

Как пояснила истец, при приемке квартиры ею не составлялось никаких документов относительно недостатков квартиры, не производилась фото и видеофиксация.

** ** ** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... кадастровым номером №...

** ** ** ФИО1 предоставила в ООО «Жилой комплекс «Петергоф» претензию, в которой требовала в квартире по адресу: ... утеплить подоконники и стену с эркером, обеспечить шумоизоляцию, устранить проблемы с электропроводкой, рассмотреть вопрос о снижении стоимости квартиры и возвратить ей 50000 руб., уплаченных за кладовку.

Информации о рассмотрении ответчиком претензии истца суду не представлено.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении данного дела на истце лежала обязанность доказать наличие недостатков переданного ей объекта долевого строительства, а на ответчике – обязанность доказать, что данные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом неоднократно разъяснено истцу бремя доказывания по делу, предложено представить доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе разъяснено право заявить о проведении экспертизы с целью подтверждения недостатков квартиры.

Между тем, ФИО1 не представлено суду доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что переданная ей квартира по адресу: ... имеет те недостатки, об устранении которых истец заявляет в иске.

Представленный истцом акт осмотра квартиры от ** ** **, составленный ООО «Коми эксплуатационное предприятие», из которого следует, что в помещениях квартиры по адресу: ... наблюдается поступление холодного воздуха через откосы окон и примыкание окон к подоконникам, в спальне и кухне между французским окном и балконом наблюдается поступление холодного воздуха через кафельную плитку, уложенную на пороге, сам по себе не подтверждает доводы истца о том, что утеплитель в квартире положен в один слой. Конструкции окон и балконов в квартире, в том числе с привлечением специалистов, не обследовались, недостатки, допущенные при их установке, не выявлены.

Истец, в том числе после разъяснения ей судом права заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы объекта долевого строительства, от проведения экспертизы отказалась, самостоятельно доказательств наличия недостатков, допущенных при строительстве квартиры, не представила.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в виду недоказанности их истцом.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения по адресу: ...: утеплить подоконники и стену с эркерами, обеспечить шумоизоляцию, устранить проблемы с электропроводкой, взыскании убытков в виде расходов на приобретение электроплиты в размере 25000 руб., неустойки, компенсации морального вреда, штрафа признаются судом не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ... к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения по адресу: ...: утеплить подоконники и стену с эркерами, обеспечить шумоизоляцию, устранить проблемы с электропроводкой, взыскании убытков в виде расходов на приобретение электроплиты в размере 25000 руб., неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова