Дело № 2-4-396/2022

40RS0020-04-2022-000421-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бабынино 02 сентября 2022 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Бабынинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

02.08.2022 администрация МР «Бабынинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика арендную плату в размере 2 884 рубля 92 копеек, пени в размере 332 рублей 42 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 209/11 от 03.11.2011. Требования мотивировала тем, что между администрацией МР «Бабынинский район» и ФИО1 03.11.2011 был заключен договор аренды земельного участка № 209/11, зарегистрированный Управлением Росреестра 21.12.2011. Срок договора аренды с 25.10.2011 по 24.10.2021. Размер арендной платы за земельный участок составляет 1 489 рублей 02 копейки. В соответствии с п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором единовременно ежегодно до 15 сентября путем перечисления получателю. Размер задолженности по договору аренды составляет 2 884 рубля 92 копеек. В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. За период с 16.09.2021 по 27.07.2022 размер пени составляет 332 рубля 42 копейки. 23.05.2025 администрацией МР «Бабынинский район» направлена претензия в адрес должника в связи с задолженностью по арендной плате и извещение об отказе в продлении договора аренды.

Представитель администрации МР «Бабынинский район» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлялась судом своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела без ее присутствия и вынесения по делу заочного решения.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено что, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 03.11.2011 между администрацией МР «Бабынинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 209/11 (далее Договор аренды), в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду сроком с 25.10.2011 по 24.10.2021 земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 1 489 рублей 02 копейки за год. В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 сентября путем перечисления получателю.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 21.12.2011.

23.05.2022 администрация МР «Бабынинский район» направила в адрес ФИО1 претензию, в которой просила в срок до 06.06.2022 оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок и пеню в размере 2 884 рублей 92 копеек. В претензии было указано, что при неисполнении претензии в указанный срок, Админиятрация будет вынуждена обратиться за судебном защитой и ставить вопрос о расторжении заключенного договора аренды в связи нарушением с существенных условий договора.

Как установлено в судебном заседании ответчик условия Договора аренды не исполняет, требования извещения об оплате задолженности по договору не исполнила.

Согласно представленному истцом расчету, который суд находит верным, за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2 884 рублей 92 копеек, по пени в размере 332 рубля 42 копейки, которые подлежат взысканию со ФИО1 в пользу истца.

В связи с тем, что истец в силу подп.4 п.1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования МР «Бабынинский район» Калужской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МР «Бабынинский район» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, паспорт , в пользу администрации МР «Бабынинский район», ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 2 884 рублей 92 копеек, пени в размере 332 рубля 42 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 209/11, заключенный между администрацией МР «Бабынинский район» и ФИО1 03.11.2011.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования МР «Бабынинский район» Калужской области государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Серых