Решение по делу № 2-3566/2022 от 13.12.2022 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-3566/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 декабря 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием:

представителя ответчика ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина» ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина, ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина, ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина» и ФИО2 был заключен Договор номерВГД/25П-С+2(ПЛ) участия в долевом строительстве (далее Договор).

По условиям данного Договора ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина» обязалось в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости - многоквартирный жилой адрес квартале «Приозерный» в адресе адрес.

дата между ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина» ФИО2 в соответствии с договором участия в долевом строительстве был подписан передаточный акт объекта долевого строительства - адрес, которой присвоен адрес: адрес, ул. им. Гвардии сержанта Шумского, адресА.

Управляющей компанией указанного дома является ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина».

В процессе проживания в указанном многоквартирном доме Истцом были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, что нарушает права истца относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата номер. На момент подписания акта приема-передачи квартиры данные недостатки обнаружить не представлялось возможным по причине того, что они не были заметны.

По этой причине Истец вынужден был обратиться в Общество с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду» для проведения строительно-технической экспертизы общедомового имущества в подъезде номер,2,3 по адресу: адрес, ул. им. Гвардии сержанта Шумского, адресА.

В результате проведения экспертизы экспертом представлены следующие ответы.

Полы в подъезде номер

В результате обследования отделочных покрытий полов, помещений подъезда установлено следующее:

Обнаружены отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости, нарушающие требования п. 8.14.1.табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефекты значительные, устранимые.

Выявлена разность швов плитки, что является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6. Дефекты значительные, устранимые.

Также, были обнаружены уступы между керамическими плитками при проверке электронным штангенциркулем, таким образом, нарушая требования 8.14.1 табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и * отделочные покрытия».

Все выявленные дефекты появились, в связи с некачественным проведением застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

Выводы:

Покрытия пола имеют дефекты, нарушающие требования действующей нормативной документации. (Приложение номер Дефектная ведомость).

Для устранения обнаруженных дефектов необходимо выполнить:

Демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения от горизонтальной плоскости), монтаж новой керамической плитки на поверхность пола.

Полы в подъезде номер

В результате обследования отделочных покрытий полов, помещений подъезда установлено следующее:

Обнаружены отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости, нарушающие требования п.8.14.1. табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефекты значительные, устранимые.

Выводы:

Покрытие пола, облицованного керамической плиткой, имеет дефекты и является нарушением требований действующей нормативной документации. (Приложение номер Дефектная ведомость)

Для устранения обнаруженных дефектов необходимо выполнить:

Полы в подъезде номер

В результате обследования отделочных покрытий полов, помещений подъезда установлено следующее

Обнаружены отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости, нарушающие требования п 3.14.1 табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефекты значительные устранимые.

Выявлена разность швов плитки, что является нарушением требования СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6. Дефекты значительные, устранимые.

Также, были обнаружены уступы между керамическими плитками при проверке электронным штангенциркулем, таким образом, нарушая требования п.п. 8.14.1 табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Все выявленные дефекты появились, в связи с некачественным проведением застройщик!» строительно-монтажных и отделочных работ.

Выводы:

Покрытия пола имеют дефекты, нарушения требований действующей нормативной документации (Приложение номер Дефектная ведомость).

Для устранения обнаруженных дефектов необходимо выполнить:

Демонтаж керамической плитки, устройство цементно-песчаной стяжки (при наличии отклонения к горизонтальной плоскости), монтаж новой керамической плитки на поверхность пола.

Таким образом, Общее имущество в подъезде номер,2,3 по адресу адрес, ул. им. Гвардии сержанта Шумского, адресА имеют недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложении номер).

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, построив жилой дом недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации. Тем самым Застройщик нарушил требование ст. 309 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано о том, что взятые на себя стороной обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона.

Несоответствие качества жилого дома выражается в наличии дефектов в подъездах номер,2,3 жилого дома, установленных при осмотре, указанных в экспертном заключении номер.

Просил возложить на ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина», ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина» в солидарном порядке обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в подъезде номер жилого дома, находящегося по адресу: адрес, ул. им. Гвардии сержанта Шумского, адрес А указанных в ведомости дефектов (приложение номер) на страницах 25-27 экспертного заключения номер.

обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в подъезде номер жилого дома, находящегося по адресу: адрес, ул. им. Гвардии сержанта Шумского, адресА указанных в ведомости дефектов (приложение номер) на страницах 28-30 экспертного заключения номер.

обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в подъезде номер жилого дома, находящегося по адресу: адрес, ул. им. Гвардии сержанта Шумского, адресА указанных в ведомости дефектов (приложение номер) на страницах 31-33 экспертного заключения номер.

Взыскать в пользу истца ФИО2 с ответчика ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина», ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина» в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей, штраф, почтовые расходы в размере 300 руб., неустойку из расчета 5000 рублей за один календарный день неисполнения решения суда в части устранения указанных недостатков по дату фактического исполнения судебного акта.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, пояснил, что указанные недостатки эксплуатационного характера, образовались в отделке подъезда дома в процессе естественной эксплуатации, гарантийный срок на результат работ по отделке был установлен договором в 1 год, а поскольку объект (квартира) был передан истцу дата, а претензия направлена ответчику только дата, то есть по истечении гарантийного срока.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с договорами на управление, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном адрес, ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина», как управляющая организация представляет интересы собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома в организациях, то есть имеет право выступать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по поводу пользования общим имуществом.

Пунктом 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

Целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд граждан, что позволяет отнести отношения, возникшие между собственниками помещений в многоквартирном доме, интересы которых представляет истец, и ответчиком, к договору бытового подряда.

Согласно пункту 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6 и 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, истец должен доказать факт обнаружения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что что дата между ООО «Агентство недвижимости Родниковая Долина» и ФИО2 был заключен Договор номерВГД/25П-С+2(ПЛ) участия в долевом строительстве (далее Договор).

Из п.6.1 Договора номерВГД/25П-С+2 (ПЛ) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата следует, что застройщик устанавливает на объект 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование входящее в Объект, составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства. Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок на результат работ по отделке устанавливается 1 год. Гарантийный срок распространяется на все виды выполненных работ по отделке. Гарантийный срок на использованные материалы устанавливаются заводом-производителем. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) обнаруженные в пределах гарантийного срока если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов, в том числе отделки, сите инженерно-технического обеспечения…(л.д.9-16).

Управляющей компанией указанного дома является ООО «Управляющая компания «Родниковая Долина».

Как следует из доводов истца, указанных в исковом заявлении, в процессе проживания в указанном многоквартирном доме Истцом были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, что нарушает права истца относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата номер. На момент подписания акта приема-передачи квартиры данные недостатки обнаружить не представлялось возможным по причине того, что они не были заметны.

В результате проведения экспертизы экспертом представлены следующие ответы.

Полы в подъезде номер

В результате обследования отделочных покрытий полов, помещений подъезда установлено следующее:

Выводы:

Для устранения обнаруженных дефектов необходимо выполнить:

Полы в подъезде номер

В результате обследования отделочных покрытий полов, помещений подъезда установлено следующее:

Обнаружены отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости, нарушающие требования п.8.14.1. табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефекты значительные, устранимые.

Выводы:

Для устранения обнаруженных дефектов необходимо выполнить:

Полы в подъезде номер

В результате обследования отделочных покрытий полов, помещений подъезда установлено следующее.

Все выявленные дефекты появились, в связи с некачественным проведением застройщик» строительно-монтажных и отделочных работ.

Выводы:

Для устранения обнаруженных дефектов необходимо выполнить:

Гражданин вправе требовать от застройщика компенсации понесенных им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) установленных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта.

Такого рода требования, основанные на положениях ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, могут быть заявлены в течение установленного гарантийного срока.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как было установлено судом, общее имущество в подъезде номер,2,3 по адресу адрес, ул.им. Гвардии сержанта Шумского, адресА имеют недостатки качества отделочных и монтажных работ, которые образовались в процессе эксплуатации жилого дома.

Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложении номер), гарантийный срок на которые исходя из условий Договора, составляет 1 год, с даты передачи квартиры истцу и подписания акта приема передачи, то есть с дата, а претензия была направлена ответчику только дата, то есть по истечении гарантийного срока. Выявленные недостатки отделки помещений подъездов дома относятся, по мнению суда, к недостаткам отделки помещений подъездов, выявленные в том числе в процессе эксплуатации дома, при подписании акта приема-передачи квартиры претензий к отделки помещений не предъявлялись, претензия предъявлена по истечения гарантийного срока.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит в выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости Родниковая долина», ООО «Управляющая компания Родниковая Долина» о возложении обязанности устранить недостатки в подъездах жилого многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки и почтовых расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 20 декабря 2022 года.

Судья Т.В. Макарова