Решение по делу № 2-1009/2025 от 28.01.2025

УИД 72RS0014-01-2024-016326-20

№2-1009/2025 (№2-12280/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 14 января 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1009/2025 по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, истребовании недвижимого имущества и возврате его в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО16. обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО17. о признании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО18. и ФИО4 ФИО19. недействительным, истребовании недвижимого имущества из незаконного владения ФИО4 ФИО20. и возврате его в наследственную массу (л.д.6-8).

Требования мотивирует тем, что супругами ФИО12 приобретено совместное имущество –нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО2 ФИО21. умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является дочерью ФИО2 ФИО22. и ФИО2 ФИО23. и наследником первой очереди наравне с ФИО2 ФИО24.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 ФИО25.

ФИО2 ФИО26. после смерти ФИО2 ФИО27. продал спорный гараж ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО28., при этом истец свою волю на отчуждение спорного гаража не выражала, имущество выбыло из наследственной массы помимо воли ее правообладателя, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО29 исковые требования поддержал.

В судебное заседание стороны, нотариус не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ФИО30. и И-ных ФИО31. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супругам присвоена фамилия ФИО12 (а) (л.д.15).

ФИО2 ФИО32. является дочерью ФИО2 ФИО33., ФИО2 ФИО34. (л.д.14).

Из материалов дела следует, что ФИО2 ФИО35. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Нотариусом нотариального округа города Тюмени ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к наследственному имуществу умершей ФИО3

Наследниками по закону являются ФИО2 ФИО36. – супруг умершей, ФИО2 ФИО37., ФИО5 ФИО38. – дочери умершей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ФИО2 ФИО39. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе - повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, так же относятся установление наличия права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).

Как следует из материалов дела, за наследством ФИО2 ФИО40 обратилась дочь умершей – ФИО2 ФИО41., указав, что наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> №; неполученной пенсии, прав на денежные средства в ПАО Сбербанк.

Установлено, что ФИО2 ФИО42 при жизни продал нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> № ФИО4 ФИО43. по договору № № (л.д.9-12).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таком положении суд приходит к выводу, что материалами дела установлено, что ФИО2 ФИО44. и наследником первой очереди после смерти ФИО2 ФИО45., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в порядке ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем она является лицом в установленном законом порядке принявшим наследство после смерти ФИО3

Как следует из материалов дела, нежилое помещение (гараж) выбыл из владения ФИО2 ФИО46 как принявшей наследство после смерти ФИО2 ФИО47. наследника помимо ее воли в результате продажи его ФИО2 ФИО48. ФИО4 ФИО49., таким образом, исковые требования ФИО2 ФИО50. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО51 к ФИО4 ФИО52 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, истребовании недвижимого имущества и возврате его в наследственную массу удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО53 и ФИО4 ФИО54 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) – недействительным.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 ФИО55 нежилое помещение (гараж) и возвратить его в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2 ФИО56, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 28 января 2025 года.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<данные изъяты>