Дело № 2-4277/2025
47RS0011-01-2025-002000-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ломоносов 11 августа 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,
при секретаре Максимовой А.Г.,
рассмотрев исковое заявление ФИО2 к Местной администрации МО Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовского района Ленинградской области об исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО3 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Ропшинское сельское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области об исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, земельные участки с кадастровыми номерами: № и № являются одним и тем же объектом недвижимости, что установлено решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 3 июня 2019 года.
10 апреля 2024 года решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области, вступившим в законную силу 20.05.2024 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – отсутствующим. Из ЕГРН исключены сведения о собственнике (ФИО1) земельного участка с кадастровым номером №, однако, сведения о границах самого земельного участка не исключены, что, по-прежнему, препятствует осуществлению истцом своих прав по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером №.
С учетом изложенного, истец просил суд исключить сведения из ЕГРН об установленной границе и сведения о координатах характерных точек земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представляла адвокат Смирнова Е.В, действующая по доверенности и на основании ордера № 043556 от 11.08.2025 г.
Ответчик администрации муниципального образования «Ропшинское сельское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав адвоката Смирнову Е.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения, иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим представлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.
Спорный земельный участок был сформирован и предоставлен администрацией МО Ропшинское сельское поселение ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления мэра Ропшинского сельсовета <адрес> №/А) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку присвоен кадастровый номер № и ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области № «о предоставлении ФИО7 земельного участка в частную собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес> МО Ропшинское сельское поселение») право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером №. На земельном участке возведен жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером № стал ФИО1
10 апреля 2024 года решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области, вступившим в законную силу 20.05.2024 г. были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – отсутствующим. Сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.
Земельный участок истца с кадастровым номером № по местоположению совпадает с земельным участком с кадастровым номером №.
Суд находит, что фактически, требования об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, принадлежащем собственнику тождественно требованию о признании права лица на такой объект недвижимости отсутствующим, и является большим по объему, поскольку предполагает юридическую гибель как объекта прав, так и титула, когда как требование о признании права отсутствующим подразумевается лишь гибель титула.
Оценив имеющие в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку в постановленном решении Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 10.04.2024 года признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, запись в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № незаконна и нарушает права истца, в этой связи у истца ФИО3 имеется единственный способ устранения неопределенности в правах собственности, а именно путем исключения сведений об этом участке, как объекте гражданских прав, из государственного реестра недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотренного федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
В силу части 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиком не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца, равно как не представлено сущностных возражений относительно заявленных ФИО3 требований.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Ропшинское сельское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области об исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об установленной границе и сведения о координатах характерных точек ((широта и долгота): <данные изъяты>) земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.
Решение суда в окончательной форме принято 11 августа 2025 года
Судья Е.Г. Полторака