39RS0001-01-2023-003482-86 Дело № 2-3957/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., при участии:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

прокурора Ободовской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> указав, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и на момент подписания договора, в квартире был зарегистрирован собственник ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по спорной квартире, однако данное обязательство не исполнил. Ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, не имеет. Со его слов, проживает за пределами РФ. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет. Истец как собственник вынужден нести расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в квартире истца существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом по единственному известному их месту жительства – адресу регистрации в спорной квартире, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения и неявкой адресатов за её получением.

Выслушав пояснения сторон, заслушав мнение прокурора Ободовской Д.Д., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> корпусе 1 <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира приобретена у ФИО3 по договору купли-продажи от 14.04.2023 года.

Свидетели № в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 в спорной квартире не проживает, вещей его там не имеется, при продаже квартиры, он обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3, что подтверждается поквартирной картой и адресной справкой.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик длительное время по месту регистрации не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведут, членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его пользования.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В то же время, на основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Учитывая, что ответчик не проживает по месту регистрации, каких-либо достоверных данных о намерении проживать в спорной квартире, о каких-то иных мерах по решению вопроса о вселении, проживании в спорной квартире, как и о наличии препятствий к этому, суду не представил, не предпринимал попыток к вселению в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорной квартире носит добровольный и постоянный характер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Наличие у ответчика регистрации в спорной квартире само по себе не свидетельствует о намерении сохранить за собой право пользования спорным жильём.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (№ к ФИО3 (№) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Судья А.В. Таранов