78RS0008-01-2022-002626-31
Дело № 2-3960/2022
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года Санкт-Петербург
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Глазковой Т.А.,
при секретаре Акрамовой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3960/2022 по иску ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (далее - ООО «СКВ СПб») обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать блоки системы кондиционирования, размещенные в подвальном помещении многоквартирного дома <адрес>, взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки неисполнения судебного акта в размере 300 руб. в день, начиная с 16 календарного дня после даты вступления в законную силу решения суда – с каждого ответчика, а также взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).
Мотивируя свою позицию тем, что истец на основании протокола № 1-2019 от 28.05.2019г. осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками помещения <№> в данном доме.
16.09.2021г. в ходе проверки ГЖИ Санкт-Петербурга выявлены нарушения требований п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда, утвержденных постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно: размещение в подвале блоков кондиционеров без соответствующего разрешения. В адрес ответчиков были направлены предписания о демонтаже самовольно установленного оборудования от 22.02.2022 и 24.02.2022. На сегодняшний день предписание ответчиками не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ООО «СКВ СПб», извещенный о слушании дела, в судебное заседание представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительности неявки не представили, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены по истечении срока хранения, что подтверждается соответствующими уведомлениями.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик извещен о времени и места рассмотрения по делу, сведений о невозможности явки в судебное заседание не предоставил.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы, являющиеся общедомовым имуществом.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилыми и нежилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с пунктом 4.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании протокола № 1-2019 от 28.05.2019г. осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>
Ответчики являются собственниками помещения <№> в данном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
16.09.2021г. в ходе проверки ГЖИ Санкт-Петербурга выявлены нарушения требований п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно: размещение в подвале блоков кондиционеров без соответствующего разрешения.
Согласно предписанию от 16.09.2021 № 07/21/886-Р, выданному Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербургу, ООО «СКВ СПб» обязано устранить выявленные нарушения.
В адрес ответчиков были направлены предписания о демонтаже самовольно установленного оборудования от 22.02.2022 и 24.02.2022, которое ответчиками не исполнено.
Разрешая спор, суд исходит из того, что кондиционерное оборудование установлено самовольно, без соответствующего разрешения, в добровольном порядке не демонтировано; установка кондиционеров нарушает требования пункта 4.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, относящегося к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.
Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде незаконной установки кондиционеров, нашел свое подтверждение в судебном заседании, заявленные в данной части требования подлежат удовлетворению.
Суд, анализируя предоставленные доказательства истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206, ч. 3 ст. 258 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого настоящее решение суда, при условии вступления его законную силу, должно быть исполнено ответчиками.
Учитывая позицию истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд устанавливает для ответчика срок для исполнения возложенных на них обязанностей в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Исходя из соразмерности ответственности за нарушение обязательства, требование истца о взыскании судебной неустойки, суд полагает возможным определить неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки, на случай неисполнения ответчиками решения суда по настоящему делу в установленный решением срок.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины по 2 000 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения,
за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленные кондиционеры в подвальном помещении <№> расположенного по адресу: <адрес>
Присудить на случай неисполнения ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, решения суда в установленный срок денежную сумму (судебную неустойку),
в пользу ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» в размере 50 рублей с каждого ответчика, за каждый день просрочки по истечении установлено судом срока исполнения решения суда.
В остальной части исковых требований ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», отказать.
Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения,
в пользу ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А.Глазкова
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года