РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Рачек О.В., с участием ФИО1, представителя администрации Ангарского городского округа ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2023 (УИД 38RS0001-01-2022-006686-86) по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она проживает в квартире по адресу: ..., которая принадлежит ей на праве собственности.

Ею проведена перепланировка квартиры, выполнены работы, которые не затрагивают несущих конструкций (стен, балок и колонн в квартире), а именно: заложен дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой №; смещен дверной проем между коридором № и жилой комнатой №; кухня № увеличена за счет ванной № и части коридора №, разобраны туалет № и кладовая №, возведен санузел №. В настоявшее время общая площадь – 59,8 кв.м., жилая 32,6 кв.м.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, она получила отказ, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и отсутствует угрозы их жизни и здоровью.

Согласно акту технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) от ** № Общества с ограниченной ответственностью «Главпроект» самовольная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, норм по пожарной безопасности. На основании результатов технического освидетельствования жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, обеспечивают безопасные условия проживания и безопасную эксплуатацию.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании, истец исковые требований поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила из удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации Ангарского городского округа ФИО2 исковые требования не признал, указывая, что истцом нарушен порядок проведения перепланировки жилого помещения.

Третье лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилось, представителя не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **, договором купли-продажи от ** (л.д. 10-12).

Как следует из поэтажного плана, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет общую площадь 59,8 кв. м, жилую площадь 32,6 кв. м (л.д. 21 оборот).

Как следует из акта о выполнении перепланировки в квартире от **, по адресу: ..., составленного начальником территориального отдела ОГУП «ОЦТИ-Областного БТИ» по данному адресу выполнена перепланировка (реконструкция):

- заложен дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- смещен дверной проем между коридором № и жилой комнатой №;

- кухня № увеличена за счет ванной № и части коридора №;

- разобран санузел №;

- разобраны туалет № и кладовая №;

- возведен санузел №;

- в настоящее время общая площадь – 59,8 кв.м., жилая 32,6 кв.м.

Как следует из акта № ООО «Главпроект» технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) от **, перепланировка жилого помещения выполнена в объеме:

- площадь коридора № уменьшена за счет увеличения площади кухни №,

- площадь кухни № увеличена за счет ванны № и коридора №;

- разобраны ненесущие перегородки между коридором №, кладовой №, туалетом. Ванной № и кухней №,

- заделан дверной проем между жилой № и жилой №,

- заделан дверной проем между коридором № и жилой №,

- на новом месте выполнен дверной проем между коридором № и жилой №,

- возведены межкомнатные перегородки, образующие помещение санузла №.

На момент освидетельствования жилого помещения выполнены строительные и инженерные работы, а именно:

- в объекте обследования выполнена внутренняя отделка,

- смонтированы инженерные сети теплоснабжения, обустроена система вентиляции кухни и санузла в соответствии с нормами СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,

- смонтированы инженерные сети электроснабжения, в соответствии с нормами СП 76.13330.2013 «Электротехнические устройства», СП 52.13330.2013 «Естественное и искусственное освещение»,

- смонтированы инженерные сети водоснабжения и канализации в соответствии с нормами СП 30.1333.2020 Внутренний водопровод и канализация здания.

Техническое состояние перекрытий, несущих стен жилого помещения оценивается как работоспособное. При обследовании несущих конструкций изменение конструктивной схемы объекта не обнаружено.

На основании вышеизложенного сделан вывод, что после выполнения перепланировки в квартире, расположенной по адресу: ... конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования.

Согласно экспертному заключению № от ** Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» выполненная перепланировка в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., в объеме произведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требования: раздела VIII СанПиН 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд, проверяя доводы возражений стороны ответчика относительно иска, находит установленным, что истец самовольно без получения разрешения в нарушение требований закона произвел работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, при этом, суд также учитывает, что данные работы произведены в габаритах квартиры, путем изменения ее конфигурации и перераспределение жилой и нежилой площади, и произведены в пределах границ, принадлежащей ФИО1 квартиры. Объем работ по переустройству не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять прав и интересы собственников жилого многоквартирного дома.

Исходя из технического плана, и акта о выполнении перепланировки в квартире, перепланировка жилого помещения выполнена в объеме: заложен дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой №; смещен дверной проем между коридором № и жилой комнатой №; кухня № увеличена за счет ванной № и части коридора №; разобран санузел №; разобраны туалет № и кладовая №; возведен санузел №, при этом в настоящее время общая площадь – 59,8 кв.м., жилая 32,6 кв.м.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что межкомнатные перегородки разобраны с целью изменения внутренней конфигурации жилого помещения для благоустройства. При этом месторасположение функциональной зоны кухни, а также ванной комнаты и туалета не изменено и расположено над кухнями, ванными комнатами и туалетами верхних этажей. Стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, инженерные коммуникации остаются в пределах кухни, а также ванной и туалета, что не противоречит пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению, поскольку, квартира находится в собственности истца, переустройство и перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, к тому же сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланируемом виде, не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии с характеристиками: общая площадь жилого помещения – 59,8 кв. м; жилая площадь 32,6 кв. м. в соответствии с поэтажным планом от ** Территориального отдела по г. Ангарску и Ангарскому району –обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.