дело № 2-228/2022
УИД № 44RS0015-01-2022-000313-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года с. Боговарово
Вохомский районный суд Костромской области, в составе:
председательствующего судьи Герасимова А.Л.,
при секретаре Шемякиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новинского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд к администрации Новинского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области (далее – администрация Новинского сельского поселения, ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного требования указала, что в 1992 году СПК «Восход» ей и её супругу ФИО3 предоставил для проживания дом, расположенный по адресу: <адрес>. На тот момент они оба являлись работниками СПК «Восход».
Данный дом состоял на балансе СПК «Восход», а затем СПК «Рассвет», после того как была произведена его реорганизация в форме выделения в 2009 году, при этом СПК за его техническим состоянием не следил, фактически собственниками дома являлись супруги М-ны, на которых в полной мере легло бремя по содержанию и ремонту дома. С осени 1992г они вселились в данный дом и по настоящее время истец несет бремя по его содержанию, поддерживая его в надлежащем состоянии, производя ремонты, оплачивая коммунальные услуги.
03.12.2009г между СПК «Рассвет» и ее супругом ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного дома, согласно которого дом был куплен у собственника за 10 000,0 руб. Однако регистрация права собственности на дом, в установленном законом порядке, произведена не была. По договору купли-продажи покупателем выступал её муж ФИО3, при этом покупка дома была согласованным решением супругов и приобреталось в их совместную собственность.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследником его имущества является она, однако спорный жилой дом в наследственную массу включен не был, ввиду отсутствия государственной регистрации дома. С осени 1992 года по настоящее время истец является фактическим владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м. Указанным недвижимым имуществом истец владеет добросовестно и открыто. Никто из третьих лиц за это время не истребовал дом из ее владения, более того, она в одиночку несет бремя по содержанию дома.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, ввиду занятости на работе, составу суда доверяет, ходатайств и отводов не имеет, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Новинского сельского поселения - глава администрации ФИО2 в суд не прибыла, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, с исковыми требованиями истца согласны. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, ей понятны и разъяснены.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, от него в суд не поступало.
Исследовав представленные материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится. Из похозяйственной книги администрации Новинского сельского поселения в <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписки из протокола № заседания членов правления колхоза «Красный животновод» от 05.11.1991г следует, что под пунктом 5 рассмотрено заявление ФИО3 о предоставлении ему квартиры. Заявление удовлетворено (л.д. 43).
Согласно выписки из протокола общего собрания членов пайщиков СПК «Рассвет» от 03.12.2009г, рассматривалось заявлением ФИО3 о продаже ему <адрес>. Членами общего собрания пайщиков было единогласно принято решение о продаже дома ФИО3 за 10 000,0 руб. (л.д. 15).
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2009г следует, что СПК «Рассвет» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает жилой <адрес> по адресу: в <адрес> за 10 000,0 руб. (л.д. 12).
После заключения договора сторонами сделки был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 03.12.2009г (л.д. 13).
Согласно проходному кассовому ордеру № от 03.12.2009г в кассу СПК «Рассвет» от ФИО3 принята сумма в размере 10 000,0 руб. - оплата по договору купли-продажи жилого дома (л.д. 14).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «Рассвет», юридический адрес: <адрес> прекратил свою деятельность 29.05.2013г (л.д. 17).
06.03.1992г между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия М-ны (л.д. 27).
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО1 является единственным наследником имущества, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Жилой <адрес>, расположенный в <адрес> в наследственную массу не включен (л.д. 29).
Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что истец ФИО1 является фактическим владельцем жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которым владеет и распоряжается с 1992 года по настоящее время открыто и непрерывно, неся бремя его содержания.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Данным федеральным законом предусмотрено, что на основании решения суда, вступившего в законную силу, осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости.
Таким образом, с учетом приведенных выше норм закона и фактических установленных по делу обстоятельств, исковое требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок, с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Костромского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Вохомский районный суд Костромской области.
Судья: - подпись.
Копия верна. Судья: А.Л. Герасимов