Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан
Копия Дело № 2-2739/2022
16RS0036-01-2022-005207-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи И.Ф. Ишмурзина,
при секретаре Г.Р. Хабибуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг. В обоснование требований указано следующее.
Истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1. Ответчик какие-либо расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых по нежилому помещению не несет. Он оплачивает 1/2 часть сумм, указанных в предъявляемых счетах. В связи с чем образовался долг более 60 000 руб.
Управляющая компания сообщила, что раздел лицевого счета возможен по совместному заявлению сособственников помещения. Ответчик отказывается от заключения соглашения.
На основании изложенного просит определить порядок и размер участия истца и ответчика по оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> помещение 1 по 1/2 доли за каждым; обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью УК «Альянс» разделить платежное обязательство по оплате за нежилое помещение и заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и выдавать им отдельные платежные документы на оплату 1/2 части коммунальных услуг.
В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился.
Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 247Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1 принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Между ФИО1 и ФИО2 договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальных услуг, газоснабжение, не достигнуто.
Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> РТ осуществляет ООО «Альянс».
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований истца об определении порядка и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг не возражал.
Исходя из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд требования истца об определении порядка участия собственников нежилого помещения в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, находит подлежащими удовлетворению.
Наряду с этим, отсутствуют основания для обязания ООО «Альянс» заключить с сособственниками отдельные соглашения о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения. В ходе рассмотрения спора никем не оспаривалось, что соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.
Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.
Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Поскольку порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен решением суда, оснований для возложения на управляющую компанию обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату, не имеется, указанные документы управляющая компания должна выдать по вступлении решения суда в законную силу.
Принимая во внимание, что между собственниками не достигнуто соглашение и совместно они не обращались к ООО «Альянс» с заявлением о заключении соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствуют основания для возложения обязанности заключить такое соглашение с собственниками жилого помещения на ООО «Альянс», как на управляющую организацию, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для управляющей организации.
Соответственно, исковые требования в части возложения на ООО «Альянс» обязанности заключить с сособственниками жилого помещения договоры о порядке участия в расходах по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (№) к ФИО2 (паспорт серии 9203 №) об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых по нежилому помещению площадью 159, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, помещение 1, между собственниками ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому собственнику.
Настоящее решение является основанием для выдачи организациями, предоставляющими коммунальные услуги, отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, соразмерно установленным долям.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.Ф. Ишмурзин
Копия верна.
Судья И.Ф. Ишмурзин
Решение вступило в законную силу «___»________________2022 года.
Судья:
Решение15.08.2022