Решение по делу № 2-1539/2023 от 20.09.2023

Дело №2-1539/2023

УИД 61RS0001-01-2023-000797-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Высотник» к ФИО1, ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние; по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о приведении общедомового имущества и квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Высотник» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в обоснование своих требований указав, что ТСЖ «Высотник» управляет многоквартирным домом по адресу: г....

Ответчикам ФИО1 и ФИО2, на праве собственности принадлежат две смежные квартиры № 24 и №25: квартира общей площадью 42.2 кв.м., расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: .... ... квартира общей площадью 78,2 кв.м., расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ....

Право собственности ответчиков подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и приложены к иску.

Истцом в ходе осмотра квартир ответчиков № 24,25 и общедомового имущества выявлена самовольная реконструкция квартир, с присоединением части общедомового тамбура, а такие самовольные переустройства (перепланировки), а именно: входные двери в квартиры N° 24 и N 25 демонтированы собственниками; ... № объединены в единое пространство для проживания одной семьи; собственники, отгородив часть места общего пользования (поэтажный план на строение ..., Лит.А, помещение N 3, холл 6-го этажа) размером не менее чем на 6,5 квадратных метров увеличили площадь проживания, отопления, установив в проёме 1,55 м между стенами длиною 5.30 м и 4,22 м новую входную дверь; в ... помещении № (по проекту кухня) полностью убрана наружная стена с окном и дверью на холодную лоджию, в результате образовалась гостиная комната, площадь которой увеличилась на 5,0 кв.м. (помещение №, лоджия); практически изменены или убраны и другие внутриквартирные стены, в результате чего изменилась полностью планировка двух квартир.

По выявленным реконструкции и перепланировке составлен акт осмотра от 30.08.2022г.

24.10.2022 г. ТСЖ «Высотник» направило в адрес ответчиков предписание о приведении квартир в первоначальное состояние или оформить документы по согласованию выявленных нарушений.

24.10.2022 г. ТСЖ «Высотник» направило Ответчикам предписание о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние или оформления документов по согласованию такой перепланировки и реконструкции в течение месяца с момента получения данного письма.

Ответчики требования предписания не исполнили, в связи с чем представитель ТСЖ «Высотник» обратился в суд с настоящим иском, в котором просил обязать Ответчиков в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу провести за свой счет строительные работы по приведению в первоначальное состояние жилого помещения по адресу: ..., пр-кт Королева, 4/4, ..., 25, а именно: - восстановить первоначальное состояние конструкции стены и балконного блока между кухней (помещение №) и лоджией (помещение №), в том числе установить балконный блок; - восстановить проектное расположение входных дверей в ..., 25; - демонтировать дверной блок (не предусмотренных проектной документацией), на 6-м этаже в коридоре многоквартирного дома по адресу: ..., ...; судебные расходы возложить на ответчиков.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 признана судом в качестве третьего лица, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. В обоснование своих требований ФИО3 указала, что является собственником ... многоквартирном доме по адресу: ..., ....

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 как собственниками квартир № и № осуществлена реконструкция, переустройство и перепланировка указанных помещений, в результате чего, присоединено и уменьшено общее имущество в многоквартирном доме. Присоединён общедомовой коридор размером не менее 6,5 кв.м., присоединена лоджия к кухне с демонтажем стены, окна и дверного блока, с изменением врезок в общедомовой системе отопления с переносом радиаторов отопления на лоджию (балкон). Указанные обстоятельства подтверждаются приложенными к исковому заявлению ТСЖ «Высотник» материалами, а также прилагаемым актом.

Также ФИО3 указала на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Такое согласие от ФИО3 3.Ф. ответчиками не получено.

На основании изложенного, с учетом уточненных, в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просила суд обязать ответчиков в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу провести за свой счет строительные работы по приведению в первоначальное состояние общедомового имущества и квартир 324, 25 по адресу: ... ..., а именно: восстановить проектное расположение входных дверей в ..., 25 по адресу: ..., пр-кт Королева, 4/4, устранить присоединение общедомового коридора к указанным квартирам; демонтировать дверной блок (не предусмотренный проектной документацией), на 6-м этаже в общедомовом коридоре многоквартирного дома по адресу: ..., пр-кт Королева, 4/4 рядом с квартирами №, 25 (демонтаж дверного блока между коридором № общего пользования и коридором площадью 5,9 кв.м.). В ... осуществить: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором площадью 9,6 кв.м., санузлом площадью 6,6 кв.м., жилой комнатой 22,5 кв.м. и жилой комнатой 19,8 кв.м.; возведение ненесущих перегородок и установка блоков между коридором №, жилой комнатой №, санузлом №, санузлом №, жилой комнатой № и кухней №; демонтаж части отделки и восстановление открытой прокладки стояка отопления; восстановить первоначальное состояние конструкции стены и балконного блока между комнатой № (номер по поэтажному плану) ... по адресу: ..., пр-кт Королева, 4/4 и лоджией (комната № на поэтажном плане), в том числе: установить балконный блок, установить железобетонную перемычку над проемом балконного блока, восстановить глухие простенки, установить железобетонный порожек между комнатой и балконом; демонтаж части отделки и восстановления открытой прокладки стояка отопления; восстановить систему отопления в ... по адресу ..., пр-кт Королева, 4/4 в первоначальное состояние, в том числе демонтировать радиаторы отопления и подводы к ним на лоджии (балконе), восстановить первоначальные отводы к радиаторам отопления, отключающие устройства от внутридомовых стояков отопления; установить радиаторы отопления в жилой комнате между жилой комнатой и балконом (в подоконном пространстве). В ... осуществить: демонтаж в кухне площадью 36,9 кв.м. ненесущей перегородки; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о заключении мирового соглашения.

Однако суд отклонил указанное ходатайство по причине того, что согласно трудовому договору № от ... ответчик ФИО1 принят на работу в ТСЖ «Высотник» на должность Председателя Правления ТСЖ, в связи с чем, с целью исключения взаимоисключающего интереса, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрении настоящего спора по существу заявленных требований.

В судебное заседание явился ответчик – ФИО1 (председатель ТСЖ «Высотник»), представитель ФИО1 по доверенности, которые просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО3 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3 в уточненной редакции, а также требования ТСЖ «Высотник» удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). В свою очередь, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ТСЖ «Высотник» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат две смежные квартиры: № и №, расположенные на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.29, 30).

Согласно акту осмотра, составленному ТСЖ «Высотник», 30 августа 2022 года, в ходе осмотра квартир ответчиков была установлена самовольная реконструкция квартир, с присоединением части общедомового тамбура. Кроме того выявлено самовольное переустройство и перепланировка, принадлежащих ответчикам жилых помещений. А именно: входные двери в ... № демонтированы собственниками; обе квартиры объединены в единое пространство для проживания одной семьи; в холле 6-го этаж, за счет уменьшения площади места общего пользования, установлена в проёме 1,55 м между стенами длиною 5.30 м и 4,22 м новая входная дверь, за счет чего не менее чем на 6,5 квадратных метров увеличена площадь проживания.

В ... помещении № (по проекту кухня) полностью убрана наружная стена с окном и дверью на холодную лоджию, в результате образовалась гостиная комната, площадь которой увеличилась на 5,0 кв.м.; практически изменены или убраны и другие внутриквартирные стены, в результате чего изменилась полностью планировка двух квартир.

Согласно представленных технических паспортов на спорные жилые помещения, выполненных АО «Ростовское БТИ», усматривается, что по состоянию на 15.08.2023 года, на переустройство комнат №а, №а-2-3, №б-5-6 разрешительные документы не предъявлены. Также, по состоянию на ..., на перепланировку комнат № разрешительные документы не предъявлены.

Из материалов дела усматривается, что 24 октября 2022 года ТСЖ «Высотник» направило ответчикам претензию с требованием о приведении принадлежащих им квартир в первоначальное состояние, поскольку в результате объединения двух квартир, присоединения части коридора МОП, лоджий, фактически увеличилась отапливаемая площадь жилого помещения, произошла разрегулировка системы отопления (л.д. 25).

Указанная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего дела представителем ТСЖ «Высотник» было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Определением Ворошиловского районного суда ... от ... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебно экспертизы «Прайм».

Согласно экспертному заключению №-С от ... ООО «Центр судебно экспертизы «Прайм», экспертами было установлено следующее: фактическое состояние ... не соответствует данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на ...; фактическое состояние ... по адресу: ... не соответствует данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на ....

В результате проведенных работ произошло увеличение суммарной площади исследуемых квартир по адресу: ... на 5,1 кв.м.. Были выполнены следующие строительные работы: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; объединение коридора №, жилой комнаты № и кухни № в единое помещение с кухни площадью 36,9 кв.м.; возведение в кухне площадью 36,9 кв.м. ненесущей перегородки; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. В ... были произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором №, жилой комнатой №, санузлом №, санузлом №, жилой комнатой № и кухней №; возведение новых ненесущих перегородок и установка дверных блоков между коридором площадью 9,6 кв.м., санузлом площадью 6,6 кв.м., жилой комнатой 22,5 кв.м. и жилой комнатой 19,8 кв.м; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей квартиры. В местах общего пользования была произведена установка дверного блока в коридоре № общего пользования с образованием коридора площадью 5,9 кв.м., включение в общую площадь объединенной ... коридора площадью 5,9 кв.м.

В исследуемой квартире по адресу: ... произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (площади застройки многоквартирного дома, его объема, высоты и этажности) и, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», данные работы не относятся к работам по реконструкции, а изменили внутреннюю конфигурацию помещений, что, в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ и письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.01.2017г. №-АГ/08, относится к работам по перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство в исследуемой квартире по адресу: ... произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, возведения новых не несущих перегородок и дверных блоков, установки дверного в коридоре № общего пользования с образованием коридора площадью 5,9 кв.м, включения в общую площадь объединенной ..., 25 коридора площадью 5,9 кв.м, устройства новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Перепланированная и переустроенная квартира, расположенная по адресу: ... соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир в многоквартирных жилых домах. Габаритные размеры в плане, высота и площадь и перепланированных и перестроенных помещений исследуемой квартиры по адресу: ..., ... соответствуют требованиям: п.2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней – 1,2 м; п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутри квартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 – спальни (10 - на двух человек); 8 – кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 кв.м.; п. ... СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1 м.; остальных коридоров - 0,85 м; передней 1,4 м; ванной комнаты - 1.5 м; совмещенного санузла --- 1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1.2 м, внутрь - 1,5 м); п.5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IБ, IГ, IД, IV А, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2.7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

В перепланированной и переустроенной квартирах №, 25 по адресу: ...: расположение части кухни площадью 36,9 кв.м. над жилой комнатой нижерасположенной квартиры не соответствует требованиям п.24 Постановления правительства РФ от ... № и п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; расположение части жилой комнаты площадью 22,5 кв.м. под кухней вышерасположенной квартиры не соответствует требованиям п.24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № и п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; расположение части жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. под санузлом вышерасположенной квартиры не соответствует требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от ... №; расположение совмещенного санузла над частью жилой комнаты нижерасположенной квартиры не соответствует требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от ... №.

Данные нарушения являются устранимыми путем изменения объемно-планировочного решения помещений в исследуемых квартирах по адресу: ...

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: ... ..., составляют не менее 0,90 х2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартир имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.l.3, что соответствует требованиям ФЗ№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые комнаты и кухня исследуемых квартир обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в многоквартирные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных (подземных) этажах согласно СП 118.13330. Жилые комнаты и кухня исследуемых квартир имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемых квартир нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий». Прокладка стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации скрыто устройством подъемно-опускной перегородки и в коробе из ГКЛ с сантехническим люком для обслуживания не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение оответствует требованиям СП 31-110- 2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Скрытая прокладка стояка отопления в наружной стене многоквартирного жилого дома Лит. «А» в жилой комнате площадью 22,5 кв.м не соответствует требованиям п.6.4.6, 14.1, 14.2 и 14.5 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», предъявляемым к прокладке трубопроводов отопления. Данное нарушение является устранимым путем демонтажа части отделки и восстановления открытой прокладки стояка отопления.

Также эксперты указали, что приведение перепланированных и переустроенных квартир по адресу: ... в состояние до перепланировки и переустройства, соответствующее данным ГУПТИ РО на 10.11.2005 года технически возможно. Для чего необходимо выполнить следующие строительные работы: в местах общего пользования необходимо произвести: демонтаж дверного блока между коридором № общего пользования и коридором, площадью 5,9 кв.м. В ...необходимо произвести: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором площадью 9,6 кв.м, санузлом площадью 6,6 кв.м, жилой комнатой 22,5 кв.м и жилой комнатой 19,8 кв.м; возведение ненесущих перегородок и установка блоков между коридором №, жилой комнатой №, санузлом №, санузлом №, жилой комнатой № и кухней №; демонтаж части отделки и восстановление открытой прокладки стояка отопления. В ... необходимо произвести : демонтаж в кухне площадью 36,9 кв.м ненесущей перегородки; возведение ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой N22 и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №.

Перечень работ для приведения квартиры по адресу: ... в первоначальное состояние, соответствующее данным плана ГУПТИ РО 6-го этажа на ..., разработан на стадии проектного задания. Для определения полного комплекса мероприятий необходимо разработать проект организации работ (ПОР) по демонтажу и проект организации демонтажа (ПОД).

Фактическое состояние коридора №, расположенного на 6 этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., не соответствует данным ГУПТИ РО на ..., что обусловлено установкой в коридоре № общего пользования дверных блоков.

В результате перепланировки и переустройства квартир по адресу: ...,... в коридоре № общего пользования были проведены работы по установке дверного блока, а также включению площади коридора площадью 5,9 кв.м., в котором расположена коммуникационная шахта с кабельными коммуникациями, образованного из коридора общего пользования, в общую площадь ..., ....

Несущие строительные конструкции исследуемой квартир №, 25 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... после проведенных работ по перепланировке и переустройству, не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой ..., 25 недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемых квартир и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В судебном заседании был допрошен судебный эксперт ФИО4, который полностью поддержал выводы проведенной судебной экспертизы, ответил на все поставленные перед ним вопросы, пояснил, что при осмотре спорных жилых помещений, установлено присоединение мест общего пользования к площади жилых помещений ответчиков, а именно, части лестничной клетки на 6-м этаже многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, пояснил, что ответчиками не осуществлены работы по присоединению к принадлежащим им жилым помещениям, площади лоджий, что подтверждается фотоснимками имеющимися в заключении №-С от .... Помещение лоджии, как в кВ. 24, так и в кВ.25 отделены от жилой площади металлопластиковыми рамами, также пояснил, что демонтаж части стены (подоконного пространства) между лоджией и жилой комнатой, никаким образом не повлияло на несущую конструкцию дома и относится к работам по перепланировке. Система отопления не изменена, все стояки и отопительные приборы находятся в состоянии, соответствующем технической документации. Часть труб отопления, действительно закрыто фальш стеной, однако, это никаким образом не повлияло на работу системы отопления многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебного эксперта НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости, допустимости, достоверности. Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, судом не установлено, оно является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, имеющим стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

При проведении экспертизы экспертами были осмотрены жилые помещения, являющиеся предметом настоящего спора, были изучены все представленные документы, приняты во внимание материалы настоящего гражданского дела. Заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате выводы мотивированы. В заключении даны развернутые ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку при проведении исследования использовались данные установленные судом, необходимые для определения наличия в квартире истца недостатков, а также причин их возникновения, а квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает. При проведении исследования эксперту были предоставлены материалы гражданского дела.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

С учетом изложенного, в соответствии с действующим законодательством ТСЖ «Высотник», а также ФИО3, как собственник помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., вправе ставить вопрос о приведении квартир ответчиков в соответствие с градостроительными нормами и правилами, только при наличии доказательств, что работы по переустройству и перепланировке произведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают реальную угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц, а также причиняет вред имуществу.

В ходе рассмотрения дела ответчиками в материалы дела представлено нотариально заверенное заявление ФИО5 являющейся собственником ..., расположенной непосредственно под жилым помещением, принадлежащем ответчику ФИО2 по адресу: .... Согласно данному заявлению ФИО5 дает согласие ФИО2 на узаконение произведенной перепланировки в ... по адресу: .... При этом указывает, что в результате работ по переустройству и перепланировки (в том числе в ванной комнате) в ... стояки отопления и водопровода не переносились, проблем с отоплением и подачей холодной и горячей воды не возникало.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что ответчиками произведены работы, которые повлекли за собой установку дверного блока на 6-м этаже в коридоре общего пользования №, с включением в общую площадь квартир №№, 26 части коридора общего пользования площадью 5,9 кв.м. На проведение указанных работ не представлено согласие 100% собственников помещений жилого дома по адресу: ..., предусмотренного ст.ст. 36 ЖК РФ., что нарушает права собственников.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в той части требований, которая затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного жилого дома. К таким мероприятиям суд считает необходимым отнести: восстановление проектного расположения входных дверей в ..., 25 по адресу: ..., путем устранения присоединения общедомового коридора к указанным квартирам; демонтаже дверного блока (не предусмотренного проектной документацией), на 6 этаже в общедомовом коридоре многоквартирного дома по адресу: ... рядом с квартирами №№, 25 (демонтаж дверного блока между коридором № общего пользования и коридором площадью 5,9 кв.м.).

Однако, принимая во внимание пояснения участников процесса, судебного эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений, заключение судебной экспертизы, представленное нотариальное согласие собственника помещения, суд полагает необходимым отказать в части требований ТСЖ «Высотник», а также третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 по приведению жилых помещений принадлежащих ответчикам в первоначальное состояние, поскольку, указанными лицами не приведено допустимых доказательств в подтверждение факта нарушения их прав и законных интересов действиями ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Высотник» к ФИО1, ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние; исковое заявление третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о приведении общедомового имущества и квартиры в первоначальное состояние- удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать дверной блок (не предусмотренный проектной документацией), на 6-м этаже в общедомовом коридоре многоквартирного дома по адресу: ... рядом с квартирами №№ (демонтаж дверного блока между коридором № общего пользования и коридором площадью 5,9 кв.м.)

В остальной части исковые требования ТСЖ «Высотник», третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2023 года.