Решение по делу № 2-507/2025 от 23.07.2025 | Прокопьевский районный суд (Кемеровская область)

Дело № 2-507/2025

УИД № 42RS0024-01-2025-000534-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 23 июля 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилые помещения, земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилые помещения, земельные участки в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что согласно техническому паспорту по состоянию на 12.02.2025 год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из двух жилых помещений – квартир: № общей площадью <данные изъяты>. (площадь изменена за счет реконструкции в 2024 году – утеплена холодная веранда), в том числе жилой площадью <данные изъяты>.; № обще площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Каждое жилое помещение находится на отдельном земельном участке. Оба жилых помещения имеют отдельные выходы на земельные участки. Таким дом был со времени постройки в 1892 года. Каких-либо перепланировок или переустройство дома, в результате которых дом разделен на два отдельных помещения, не проводилось.

Согласно выпискам из ЕГРН:

жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 03.07.2011 года, присвоен кадастровый №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании:№;

помещение с кадастровым № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 03.07.2011 года;

помещение с кадастровым № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 03.07.2011 года.

Земельные участки на кадастровом учете не состоят.

Квартиры по указанному адресу являются блоками жилого дома и блокированной застройки. В данный момент привести кадастровые сведения в соответствии с законом не представляется возможным в связи с отсутствием у истцов правоустанавливающих документов.

Согласно справке БТИ от 13.03.2025 года, жилой дом принадлежит: ? дома ФИО4 – документов нет; ? дома ФИО5 – свидетельство оправе собственности по закону. Фактически ФИО4 проживал в жилом помещении №, ФИО5 являлся владельцем жилого помещения №.

В декабре 2003 года истец ФИО3 купила по расписке у ФИО5 помещение № и занятый жилым помещением земельный участок площадью <данные изъяты>.. После покупки данных объектов недвижимости ФИО3 вселилась в жилое помещение и зарегистрировалась в нем. ФИО5 в скором времени обещал оформить сделку надлежащим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умер. Расписка в настоящее время утеряна. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2006 года без правоустанавливающих документов в жилое помещение вселился ФИО6

Со времени вселения и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются своими жилыми помещениями, земельными участками: проживают в них, одержат их, производят текущий ремонт квартир и надворных построек, выращивают на земельном участке картофель, овощи, ягоды, убирают сорняки, оплачивают начисляемые коммунальные услуги. За время их пользования спорными объектами недвижимости ни от кого, включая органы местного самоуправления, претензий по поводу их пользования не поступало. Требований о выселении из помещений и истребовании земельных участков к ним не предъявлялось.

После смерти ФИО4 и ФИО5 никем из правопреемников право собственности на спорные объекты недвижимости не оформлялось

Согласно сведениям из ЕГРН, площадь <адрес> по указанному адресу составляет <данные изъяты>., в техническом паспорте по состоянию на 12.02.2025 площадь составляет <данные изъяты>. Площадь изменена в связи с ее уточнением. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь <адрес> по указанному адресу составляет <данные изъяты>., в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет <данные изъяты>. Площадь изменена в связи с реконструкцией – утепление холодной веранды, произведенная реконструкция помещения № не нарушает ни чьи права, так как собственников у нее не имеется. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 156 286,8 рублей, среднерыночная стоимость земельного участка по тому же адресу составляет 205 000 рублей. Всего стоимость данного имущества составляет 361 286,80 рублей.

Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 154 550,28 рубля, среднерыночная стоимость земельного участка по тому же адресу составляет 236 000 рублей. Всего стоимость данного имущества составляет 390 550,28 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят суд: сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости с кадастровым №, общей площадью №., расположенном по адресу: <адрес>; признать квартиру с кадастровым №общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> зданием – блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.,с кадастровым № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать квартиру с кадастровым №,общей площадью в результате уточнения <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> зданием – блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.,с кадастровым № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ФИО7 - в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков - Администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Прокопьевский отдел) - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление в котором указала, что возражений относительного искового заявления А-вых не имеет, просит суд их удовлетворить.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям из ЕГРН, площадь <адрес> по указанному адресу составляет <данные изъяты>., в техническом паспорте по состоянию на 12.02.2025 площадь составляет <данные изъяты>. Площадь изменена в связи с ее уточнением. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь <адрес> по указанному адресу составляет <данные изъяты>м., в техническом паспорте по состоянию на 12.02.2025 площадь составляет <данные изъяты> Площадь изменена в связи с реконструкцией – утепление холодной веранды, произведенная реконструкция помещения № не нарушает ни чьи права, так как собственников у нее не имеется. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении квартиры, расположенную по адресу: <адрес>,в перепланированном состоянии.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно справке о семейном положении № от 26.03.2025 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: ФИО4 проживал в <адрес> до дня смерти, ФИО3 проживает в <адрес>, ФИО2 проживает в <адрес> марта 2006 года и не состоит на регистрационном учете по указанному адресу, ФИО9 проживал в <адрес> до дня смерти.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.02.2025 год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из двух жилых помещений – квартир: № общей площадью <данные изъяты>. (площадь изменена за счет реконструкции в 2024 году – утеплена холодная веранда), в том числе жилой площадью <данные изъяты>.; № обще площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>..

Согласно выпискам из ЕГРН:

Земельные участки на кадастровом учете не состоят.

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 13.03.2025 года, жилой дом принадлежит: ? дома ФИО4 – документов нет; ? дома ФИО5 – свидетельство оправе собственности по закону. Фактически ФИО4 проживал в жилом помещении №, ФИО5 являлся владельцем жилого помещения № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему передано в наследство указанное имущество после смерти ФИО10 Кроме того, в материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное умершей ФИО10, согласно которому, ей был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справкам ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» и выпискам из ЕГРН:

- Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 156 286,8 рублей, среднерыночная стоимость земельного участка по тому же адресу составляет 205 000 рублей. Всего стоимость данного имущества составляет 361 286,80 рублей.

- Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 154 550,28 рубля, среднерыночная стоимость земельного участка по тому же адресу составляет 236 000 рублей. Всего стоимость данного имущества составляет 390 550,28 рублей.

Истцами в суд представлены справки из ООО «Энергоресурс», ООО «ЭкоТек», ПАО «Кузбассэнергосбыт», согласно которым задолженности по оплате коммунальных услуг по указанным адресам не имеется.

Из наследственного дела № открытого после смерти ФИО5, усматривается, что наследство в виде денежных вкладов и компенсации, акции, земельного участка по адресу <адрес> приняла его <данные изъяты>-ФИО8

Истцами в материалы дела представлены письменные показания свидетелей А и Б

Свидетель А пояснил, что проживает по адресу: <адрес> 1978 года, по той же улице, что и <адрес> состоит из двух самостоятельных помещений, соединенных одной боковой стеной, имеющих отдельные входы на земельные участки. В <адрес> ранее проживала ФИО10, в 1998 году она умерла, после ее смерти ее наследство принял ее сын ФИО5, после чего в 2003 году он продал эту квартиру ФИО3 В помещении № проживал ФИО4 до 2004 года, в 2004 году он умер, с марта 2006 года в ней проживает ФИО1 С момента вселения истцы занимаются благоустройством своих помещений, производят текущий ремонт квартир, дома и надворных построек, ухаживают за своими земельными участками, выращивают на них картофель, овощи, ягоды, убирают сорняки, оплачивают начисляемые жилищно-коммунальный услуги. За все время пользования жилыми помещениями и земельными участками, никаких претензий к истцам не поступало, требований о выселении не предъявлялось. ФИО11 и другие соседи считают ФИО12 собственником помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 – собственником помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетель Б, проживающий по адресу: <адрес> 1983 года, по той же улице, что и <адрес>, дал аналогичные показания в отношении истцов.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций жилого помещения после проведенной реконструкции и перепланировки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несущие конструкции на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном перепланированном состоянии.

Кроме того, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку истцы непрерывно и открыто владеют и пользуются спорными объектами недвижимости, при этом, владение истцов в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось.

Ответчиками, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилые помещения, земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Признать квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес> зданием – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> зданием – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.

Судья /подпись// Ю.В. Нусс

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-507/2025 (УИД № 42RS0024-01-2025-000534-05) Прокопьевского районного суда Кемеровской области.